商业、金融、地产结合是趋势

    郑万和：北京王府井百货集团董事长

    中国的商业想通过连锁的方式大规模的经营发展，怎么解决合作模式？我想应该是商业运营资本、经营资本、地产自营三者有机的结合，如果能够形成战略合作模式我们就走出了中国商业快速发展的道路。

    实际上从国际上看，这三种资本的结合非常普遍并不是新鲜事，但是我想这是新的概念、新提出的想法，今天我们坐在这个会场上提出了商业、金融、地产三种资本结合，但是到目前为止中国三种资本的合作也没有形成。

    中国缺少资本运营，我们现在所谓的商业地产开发商实际上都是地产商，地产公司资本规模还是不足够，另外我们的运作模式基本上都是商品化，还都是比较短期的。

    这些综合的原因形成了我们现在还没有在中国国内市场上形成几种资本有机结合、紧密合作，进行战略合作发展的这么一种模式，我觉得这是非常遗憾的。但是我觉得今天我们看到的曙光，包括中国资本市场的一些问题，也正在不断的完善，包括商业地产现在也出现了地产资金，地产的运作模式，也给我们商业地产和零售业地产提供了可借鉴的模式，我觉得这是有意义的。

    以商业地产拉动房地产开发

    黄玉彪：大亚湾广宝实业有限公司董事长

    我现在建的市场就是商业地产，我是用商业地产带动房地产开发，因为我在建设市场的时候就是一句话：兵马未动，粮草先行。

    因为商业市场有很大的拉动力。要让这个土地能赚钱，把土地变成黄金。所以说商业地产它的优越性、经营压力在于：买了土地之后，当地政府已经没有办法去动，那就很危险；如果当地政府愿意把这块地拿出来的话，它的威力很大。所以说投资商业地产有风险、也有利益，但是包括一些老前辈他们都是把企业和三个地产结合起来。