对话香港，南山姿态如何？
从地产角度出发，有数据显示，7月份南山新房均价达到了2.5万元／平方米，新入市项目也屡屡爆出天价。而另据统计，尽管有深圳湾大桥口岸经济的利好，但是对岸香港的物业售价却并没有到如此高位。例如在西部通道对岸香港新界、屯门的房价，合计每平方米也就在2－3万多元／平方米之间，这与目前南山在售楼盘价格非常接近。
是南山房价太高或是对岸香港区域售价偏低？然而这个问题涉及到的不仅仅是房价高低、市场状态，换而言之，这是关于深圳南山以怎样姿态对话香港的长远命题。
从滨海大道开通至今，南山已经成为最适合城市人居住的区域之一，深圳湾、红树林的景观优势，南山商业文化中心的规划前景，以及南山独特的城市人文氛围、国际化生活方式，种种因素让南山改写了深圳原有的居住格局。与香港隔海向望的深圳滨海金融区，也选址南山，以工业八路为界，预计其北面未来将有220万平米左右的国际级商用物业供应，而南面则是近170万平米的商务公寓和住宅。整个滨海金融区的打造标准，据深圳有关部门称是“以香港中环为规划起点”。由此，结合南山商业文化中心的固有优势，南山的区域价值将再度升级。
因此有观点分析，西部通道开通后，面临与香港直接对话的南山，应以自身商业、金融和产业优势，填补香港西北部地区如屯门、天水围区的空白；这才能进一步体现深港“融合”的核心概念。而实际上，从产品角度上说，南山西部通道口岸辐射区的物业，在户型设计、生活舒适以及相关配套方面，都要比新界、屯门的物业略胜一筹。
因此如果说西部通道开启了南山直接对话香港的契机，那么南山乃至深圳以怎样的姿态对接香港，如何实现与香港的“共融”、“互补”也至关重要。
“双城”攻略应运而生
西部通道的开通，至此开始了深港“共融”的实质步伐，围绕深港共同发展与大珠三角一体化的时代命题，深港之间由此开始更多的想象，更高层次的沟通对话。
而以深圳主流媒体的名义出发，我们的“双城”攻略也将拉开序幕。每一次深港的融合，每一次深港关系在距离层面的拉近，都会催生一个区域中心的出现。一条西部通道打开了深圳人对于整个南山区未来无限的想像空间。为此，我们将联合《香港商报》以地产的视角从经济、文化、生活方式各方面分析南山的现状以及深港居住消费模式的转变，从而挖掘出西部通道两岸未来人居价值的支撑因素。
这不是一次对房价趋势的简单分析，也不是对通道两岸发展前景的价值介绍；因为西部通道的“纵深”效应，势必将引发经济、商业、文化乃至生活方式上的转变，例如可能未来会有更多的港人家住南山，会有深圳人逐步置业新界、屯门等等。
因此我们试图挖掘其中的规律，以地产的视野入手，解读西部通背后的“双城效应”。 （记者 卢青 ）
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