看点2

    贷款50万元需具备条件

    值得注意的是，本次上海市公积金贷款额度上调，即使公积金账户内资金充足，也不是所有家庭都能够享受到50万元的最高贷款额度。

    首先，购房者所购置的必须是家庭第一套自住住房。对于第二套房产，将仍然以原有的公积金贷款最高限额30万元来执行。

    其次，除了必须是首次自住购房外，最高可以贷款50万元的规定还和参与贷款的人数有关。上海市公积金管理中心此次公积金贷款上调分两种情况。

    第一种是有两个人及以上参与贷款的家庭，分别计算每一个符合贷款条件的借款人的可贷额度，每个人的基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度不超过10万元；然后将所有借款人的基本公积金可贷款额度累加，但合计不超过40万元；补充公积金可贷款额度累加，合计不超过10万元。这样，一户家庭总贷款额度不超过50万元。

    第二种是只有一个人参与贷款的家庭，则仍按原来的规则计算。基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度不超过10万元，总计不超过30万元。

    -专家解读：本次公积金贷款额度上调对房屋是否属于家庭第一套自住住房、参与贷款的人数都作出了规定，其目的还在于鼓励购房者自住。

    而对于9月1日这个时间节点，已经签订了房贷合同，想要上调公积金贷款额的购房者需要特别留意，已经放款的购房者无法要求追加20万元的贷款额度。

    不过，对已经签订贷款合同，但9月1日还没放款的购房者，仍然有希望更改贷款合同。

    上海四调住房公积金贷款限额

    -2005年2月，上海市住房公积金限额进行建制以来第一次调整，补充公积金额度由3万元提高至10万元，加上常规公积金10万元的贷款额度，公积金总贷款上限达到20万元。

    -2005年8月，上海对购买第一套自住住房的本市职工，住房公积金个人贷款额度从10万元提高到20万元，如有补充公积金，最高贷款额度可达30万元。

    -2006年8月，上海市公积金管理中心推出住房公积金装修贷款业务，符合公积金借款条件的借款人，在购房申请住房贷款时，可申请个人住房公积金大(装)修贷款，贷款金额最高30万元，低于装修工程款的70%，每平方米建筑面积最高1000元，贷款金额加住房贷余额不超过房屋价格的七成。

    -2007年8月，上海市公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金贷款额度上限的通知》，将申请公积金贷款从以户为单位计算贷款额度，改为按配偶(或参贷人)分别计算额度。且每户家庭最高贷款限额为40万元，若有补充住房公积金的，每户另增加补充住房公积金贷款限额10万元。(作者 张薇 萧笛)