接连两个周末，家住东海花园的吕立伟都开车去东莞看盘，他刚为在那里投资的一套别墅和一间街边商铺缴纳了定金。从1999年开始，吕就加入到投资房地产的队伍当中，不过从今年7月开始，如同这座城市的其他投资客一样，他把目光转向了珠三角和内地二线城市。

    来自深圳各地产中介和外地房地产开发商的信息显示，由于深圳房地产的投资回报率迅速下降，不少投资客开始向深圳以外城市发展，广东省内许多楼盘的深圳投资客比例已经占到50％~60％，外流趋势日益明显。

    租金回报率低至3.04％

    今年1~6月，深圳房地产价格又经历了一轮猛涨，房价高位运行成为无可争辩的事实，并已有了下跌苗头。据广东省统计局最新公布的广东房地产业分析报告，上半年深圳市商品房销售均价为13178元／平方米，比去年同期高出3906元／平方米，增幅达42.1％。而就在2006年上半年，深圳商品房价格较上年同比上涨仅为18.94％。

    “经过这半年的高速增长，深圳房价未来的上涨空间相对有限。”世华地产市场研究中心总监肖小平分析，高位运行的房价已让房产投资的收益不断下降，房价本身也有了下跌势头。前段时间，该公司曾对深圳57座知名中小户型楼盘的租金回报率进行了对比，结果显示，今年1~5月，租金回报率最高的只有7.42％，最低的仅有3.04％，而在2006年同期，最高的达到10.3％，最低的也有4.6％。

    以租赁市场最火爆的皇御苑为例，2006年其30平方米小户型的平均租金是1860元／月，买卖均价为9100元／平方米，投资回报率约8.2％；今年，虽然同等户型的平均租金涨至2010元／月，但买卖均价已达到12700元／平方米，投资回报率仅为6.33％，下降20多个百分点。