进入8月份，招商、华侨城、金地、振业、天健等多家地产上市企业纷纷公布年中报表。报表显示，这些上市公司出现了不同程度的业绩增长，而且其深圳业务占据其业务增长的主要部分，这与深圳房价上半年的迅速上涨有很大关系。从土地储备的角度来说，土地储备多的企业业绩增长则更突出。

    尽管万科的年中报表要8月28日才出炉，但是截至8月初，万科A在2个多月内累计上涨已经达到80%。专家分析，万科因庞大的土地储备、多城市扩张开发的布局以及定向增发的利好，其年中报表业绩增长应该也会不负众望。

    深圳房价“功不可没”

    以招商地产的年中报表为例，今年上半年公司业绩出现大幅上升，收入和净利润均出现大幅增长：实现营业收入17.17亿元，同比增长104.91％；实现营业利润5.11亿元，同比增长188.53％；实现净利润4.17亿元，同比增长158.94％；每股收益0.635元，每股净资产7.06元，净资产收益率9.65％。报告中提到，公司房地产开发与销售收入、成本和利润都实现了大幅增长，主要原因是房地产市场销售形势良好，销售价格上升所致。例如深圳的花园城三期、龙岗依山郡一期和二期等项目均取得了理想销售业绩，共计销售面积达到12.38万平方米，销售毛利率42.7％，比去年同期提高3.79个百分点。

    金地的年中报告也指出，提取了土地增值税后，公司上半年的营业利润率仍比上年提高1.7个百分点；销售方面，多个项目的预售价格高出了预期，其中，深圳的两个项目比拿地时的预期售价高出70％以上。

    深圳华侨城地产的贡献则更为突出，贡献投资收益10739.69万元，占上市公司净利润比重的85.96％；“波托菲诺”房地产合作项目为公司贡献投资收益1573.26万元，占上市公司净利润比重的12.59％，两项房地产投资业务收益占净利润的98.55％。换言之，华侨城主要依靠“波托菲诺”的价值增长得以实现业绩攀升。

    相对于招商、华侨城等上市企业，万科的全国战略更为明显，上半年万科在深圳销售项目并不多，因此预计其年中业绩对深圳的依赖性也会弱一些。