6200、6400、6900……，如果没有今年上半年的经历，任何一个珠海地产的从业人员恐怕都很难想象这是珠海房地产二级市场成交均价在过去几个月中的大致走势。

    事实确是如此，截至现在，过去大半年间，珠海主城区的均价增长约700余元/平方米，以10%强的增幅接近7000元/平方米。

    走进2007年，珠海楼市看起来与过往显得不同，首先是价格增幅之大史无前例，其次是市场信心的高涨史无前例。两个“史无前例”赋予了本轮珠海楼市发展的加速度，这个加速度会在今天有力地论证珠海楼市的未来。

    深层挖掘

    珠海“湾居”城市魅力

    “全国旅游胜地四十佳”、“国家园林城市”、“国家环保模范城市”、“国家卫生城市”、“国家级生态示范区”、“中国优秀旅游城市”、“国际改善居住环境最佳范例奖”……，相信每一个来到珠海的游客，都会感受到这些奖项实至名归。

    正式启动一年的珠海政府“135”计划在2007年发挥出自己的效应——海滨山水魅力开始进一步凸显。

    在“一年见美，三年变优，五年显特”的计划中，珠海将在今年年底看到相当明显的变化，实际上，每一个在珠海生活的人现在就已经感受到“见美”所带来的好处。

    前山河沿岸改造工程已进入全面动工阶段；人民路、珠海大道、情侣路海州路段等道路的改造新修工程已在8月前全面铺开；城区排洪渠改造、市政公园兴建等工程大部分进入施工阶段，部分已完成。凡此种种，大家所看到的是一派欣欣向荣的景象，每一个珠海人都相信珠海的未来会更加美丽。

    “135”计划无疑是珠海城市建设发展的一个重要推动力，也是珠海楼市加速度发展的“核”动力。在“135”计划初现成效的上半年，与“135”计划相关的城市区域的房价开始出现快速增长的局面，而道路改造工程所带来的城市区域融合更促进了各地产板块间价格、客群的均衡化发展。

    虽然2007年年底尚未到来，但第一个“1”年计划所带来的效益已非常清晰地展现于眼前；而在后面“3”年、“5”年，我们完全有理由相信，届时的珠海楼市将发生质的飞跃。