外地人购房需求呈刚性

    据东方夏威夷的销售经理李小龙介绍，在北京购房的外地人主要有三类:一类是刚刚毕业，想长期在北京工作的年轻人；一类是在北京发展不错，有了一定经济基础的成功人士，在京买房把老人接来养老、把孩子接来受教育；还有一类是把在北京买房作为投资的外地大款。这三类人中，前两类占大多数，而且需求是刚性的，从某种角度讲，要想在北京长期落住脚，就必须买房，区别只是早买和晚买。

    以刚刚在东方夏威夷买房的夏女士为例，夏女士是在北京工作的浙江人，因为燕郊的六小、八中、二中升学率比较高，多年来，她一直租房让孩子在这儿上学，并准备让孩子在北京上大学，今后留京。夏女士本想等孩子上了大学，经济条件宽松点儿再买房，但看房价一个劲儿地往上蹿，扛不住了，就算紧张点儿，也赶紧花了50多万买了一套100多平方米的二居室。

    外地人购房比例还将增加

    近日以来，像夏女士这样的购房人不在少数，在房价一路高涨的情况下，购房需求提前释放。有官方资料显示，截至今年6月底，北京市的流动人口总量达到510.7万人。业内人士分析，这些人基本都有购房需求，随着这些人进入楼市，外地人在京购房的比例还会增加。

    但由于目前本市保障性住房、两限房、商品房的房屋供应格局基本形成，外地人在京的购房需求，能否极大地推高京城房价，尚需观察。