房产业集中化或加速

    仅时隔1月，央行就启动了年内第四次加息，这是两次加息间隔最短的一次。

   可能促进房价上涨？

    加息将提高开发商的资金成本，使得资金周转速度放缓。开发商的资金主要来自两个方面，一方面来自于银行贷款，一方面来自于业主的预付款。

    银行加息首先会提高开发商对银行的还款压力，同时，由于市场上部分追求稳定收益的投资者，会减少投资、并把资金转存至银行，将进一步提高开发商的资金成本。薛建雄认为，在资金压力增加的背景下，部分开发商或将加速推盘。

    沪上知名房产专家蔡为民则认为，对开发商而言，加息只能说是影响轻微。一方面，实力房地产商对自身融资手段有一定的预期，另外，加息提高的是银行贷款的利率。但是，对于现在的实力开发商而言，融资主要依靠的不是银行贷款，而是依靠股票、发行企业债券、以及寻求房地产信托机构等手段，这些方式相对而言，受加息影响不明显。

    蔡为民同时指出，频繁加息可能加速提高房地产行业集中度，有可能促进房地产市场的价格上涨。

    中原地产研究咨询部研究经理马冀则认为，政府采取的加息政策，短时间内貌似温和，长时间必定会量变引起质变，对于控制房价或许有所裨益。

    对购房者实际影响不大？

    在谈到购房者会否因为频频加息而推迟买房计划时，蔡为民认为，当今房价升幅远高于加息的增幅，加上每次加息的幅度不大，月供的增幅也不大，购房者不会因为加息而推迟买房计划。

    薛建雄认为，对房贷者来说，本次央行加息必然会继续加重其压力，但因为加息幅度较少，因此心理上的影响将大于实质性影响。

    相比理财品储蓄仍吃亏

    4次加息及本月中旬利息税的下调，使得加息后的税后存款收益显著增加。但与理财产品相比，储蓄仍是相对吃亏的理财手段。

    据了解，今年以来浮动收益类理财产品的销售量猛增。上半年，沪上银行售出非保本理财产品137.45亿元，已大大超过去年全年67.17亿元的水平。某股份制银行个贷部人士称，存款收益依然被通胀“吞噬”，促使投资者寻求更高收益的理财产品。如同股市资金对储蓄的分流效应一样，浮动收益类理财产品的收益率诱人，有的还上不封顶，受到风险偏好较强的投资者青睐。

    虽然次贷危机带来海外股市震荡，但不少银行仍看好挂钩海外股票的理财产品。建行最新推出一款结构性产品，挂钩在港上市的首都机场、香港中旅、中国财险、中国移动、中国石油。该产品人民币投资的收益最高不封顶，若提前终止则可享受12％的年化收益率。建行人士称，上述挂钩股票均有回归A股概念，历史数据显示，港股在成功回归A股市场前后均有大幅上涨。