据世华成交系统统计显示，7月份二手楼市场成交均价比6月份下降3.6％。据统计，福田、南山两区二手楼成交均价分别下跌3.4％、6.8％。成交均价下降的原因主要是：在市场预期不明和价格承受能力有限的情况下，多数客户偏好于价格较低的楼盘，减小购买风险，从而导致高价位区域的需求减少，价格降低。而据世华地产成交数据表明，罗湖、宝安、龙岗、盐田这几个区域的二手楼市场继续为买家所看好。

    成交量方面则下降比较明显。世华成交系统的数据显示，7月份成交量比6月份下降约50％，其中，南山区下降64％，盐田区下降58％，福田区下降48％，宝安区下降35％，龙岗区下降32％，罗湖区下降30％。从对世华地铺的调研中发现，导致成交量下降的主要原因是二手楼市场观望气氛浓重，业主、客户交易积极性不高。

    租赁市场成交旺盛

    与销售市场的成交下降相比，住宅租赁的成交则相当火爆。据了解，继6月份出现环比12％的增幅后，7月份租赁交易量再次上涨37％，占到二手楼市场总交易量的46％。造成这种情况有三个方面的原因：一方面7月是传统的租赁活跃期，大量应届毕业生涌入本市，给住宅租赁市场输送了新的需求；另一方面，由于今年深圳房价一直在高位运行，导致部分有购房意向的消费者考虑到承受能力有限，转而选择了租房；再者，就是部分业主在买卖成交低迷的情况下，开始把物业放租，从而增加了租赁市场的供给量。

    房价将出现波动

    调查表明，约8成业主对深圳房地产市场仍信心强烈，不愿降价销售，约两成业主则担心房价下跌，产生急售的心理，为了尽快套现，选择了降价销售。买家方面，约八成认为房价将会有调整，因此现在不急于购买而处于持币观望状态，另有约一成购房者认为房价将继续上涨而选择继续入市，其余买家则因为其购买目的是自住，所以不太在意市场行情的走势。

    在市场预期不明和买卖双方交易心理博弈的情况下，预计在未来2－3个月内，观望气氛仍将持续，成交价则会出现一定幅度的波动。（世华地产市场研究中心）