楼市投资风险凸显

　　面对着再度火热的上海楼市，投资客们笑逐颜开。但有专家提醒说，当前楼市火热的背后，积聚着一定的风险，这包括市场可能发生的转变和不可控的宏观调控政策风险。

　　上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭(杨红旭博客,杨红旭新闻,杨红旭说吧)表示，根据上半年全国及上海楼市趋热的表现，结合近期中央调控宏观经济及房地产业的决心，下半年仍有可能出台新的房地产调控的“大动作”。他指出，房地产的特性，决定了它的保值、增值性，因此对长线投资者来说，何时入市区别并不大，但要做好心理准备，因为虽说长线投资几乎无风险，可是平均收益率也不会太高；而中线投资者宜持有观望态度暂不要入市；短线投机者则应迅速离市，免得“逮不到狐狸惹身臊”。从整体上分析，宏观调控主要是针对住宅产业，而对于商业及办公用房市场影响不大。因此，现阶段投资商业及办公用房比投资住宅更合算。

　　另一位业内人士则说，从指标上看，上海的房价和许多城市一样，已经远远地脱离了当地居民收入水平所能承受的价格，这意味着市场价格已经严重偏离合理价值，市场价格自我矫正的趋势会越来越明显。而目前普遍被引用的供不应求观点，其实存在较大的假象，一方面后续供应其实很充足，只是由于种种原因未能提供给消费者，另一方面当前成交量中间有一定的水分，真实的市场需求并没有这么大。因此，如果国家再度针对楼市出台有力政策，很容易戳破这一假象，造成反向的心理恐慌。

　　自住客感觉很无奈

　　在投资客们为房价大涨而窃喜时，那些真实需要房子的自住客们，却感受到房价飞涨带给自己的切肤之痛，他们中大多数是年轻人。

　　小张是记者在一家房产中介店遇到的自住客。他和女朋友准备结婚，东挪西凑备齐了30万的首付款，想买一套80万左右的小房子。但是工作人员的答复让他大吃一惊，他所询价的那个区域，10年房龄的老房子均价居然开价每平米1万3千元，而就在三个月前他看到的均价，也不过9000元，而且少人问津。“这等于说，我拿自己的一生做赌注，也不过换来一个破旧的60平米左右的房子，更可笑的是，使用面积不到50平米。你说这有什么意义？”。小张愤懑地对记者说。

　　更让小张他们不解的是，在房价飞涨的二季度，有关部门公布的上海房价涨幅居然仅为0.8%，和他们的实际感受大相径庭。尽管有关部门竭力解释称这与统计方法和口径有关，但是在自住客们的眼里，这个数据已经失去了意义。“拿着这个数据，他们可以说调控初见成效，但对我们来说，事实的情况是毫无成效。我不知道调控的最终目的是什么，我只知道，我离房子越来越远，”小张无奈地说。