欧海杰还表示，从近期一些土地拍卖情况来看，很多结果都已经超过当初的预期。他举例说，在宝山顾村板块内的一些地块，拍卖价折合楼板价已经达到了5000～6000元/平方米之间，这已与板块内一些公寓项目的售价相当。

    他注意到，从2000年以来，上海的房价大约翻了三番，但是上海的地价上涨幅度远大于此。欧海杰估计，地价的上涨幅度在10倍左右。由此看来，地价的上涨，对房价的上涨起到了极大的推动作用。

    次中心商业项目有机会

    商业项目尤其是办公楼项目，在近期也受到土地供应的影响。欧海杰注意到，由于受到土地供应的限制，近两年来在市中心区域，少有写字楼项目推出。造成市中心写字楼租金不断攀高，同时上海最近一段时间内对商业项目尤其是写字楼项目的需求量一直在增加，投资办公楼项目的回报率一直维持在合理水平，这对办公楼售价的上涨起到了实质性的推动作用。

    此外，海外热钱也对写字楼项目表现出浓厚的兴趣。欧海杰表示外资投行以及房产基金，在基于人民币升值的背景下，一直关注上海的写字楼项目，同时对于合适的项目快速下单，频频吃进。他说："人民币升值不可能一步到位，因此渐进式的升值步伐，反而会给境外热钱以较为稳定的回报预期。"因此他预计，人民币升值步伐不停，热钱便会一直活跃下去。而受到热钱关注的商业项目，包括写字楼、酒店式公寓以及高档住宅等项目，将会保持不断上涨的态势。

    欧海杰表示，目前次中心区域推出的项目值得关注。他举例说，近期长风板块就有不错的表现。长风生态商务区总建筑体量达300万平方米，其中包规划建设150.5万平方米办公楼和商业娱乐设施，重点建设以组团式办公楼为载体的生态商务港，以高科技国际娱乐中心和滨河绿色休闲长廊为特色的都市娱乐休闲时尚圈。而周边的就业人口积淀以及商业配套的改善，使这里的发展前景可与传统的CBD地区媲美。