有价无市 交易不稳

    北京房地产市场经过6个月的起伏后，7月销售再次放缓。北京房地产交易管理网的最新统计数据显示，7月北京住宅期房网上日均签约量为330套，销售最多的一天达到636套，而销售最少的一天仅有196套，销售量大小的起伏差距较大，使得7月份住宅交易量整体处于不稳定的状态。同时，据中房报数据显示，即便是进入7月各物业类型销售榜前十位的项目，多数月销售量不足10套。

    今年2月份，北京楼市销量开始出现快速下滑的趋势。从4月份开始，日均签约量均能够保持在300套以上，6月份，股市的不稳定因素使得部分股市资金进入楼市，但从7月份的表现来看，京城楼市仍处于销售疲软状态。

    开发商涨价 购房者观望

    理论上说，楼盘上调价格基本上是按照其开发成本及市场的供求关系为基础，辅以销售节奏和建设进度为参考因素的，是一种理性的市场行为。而现在大部分项目都属于跟风。虽然每次开发商为其项目价格上涨都找了充足的理由，但其在销售量急剧下降的同时，还反其道而行持续上调价格。

    对此，有业内人士分析认为，京城楼市出现了无序快速上涨的局面，尤其是有些热点区域，区域内开发商房价追涨风气甚重。比如，亚奥区域的房价已由申奥成功初期的5000元/平方米上升至现在的18000元/平米，区域内有开发商乐观地认为到年底销售价格突破25000元/平米大关，甚至很有可能达到30000元/平米。作为同一区域的楼盘，同等位置的项目涨价必然会带来追涨效应，“带头大哥”的价格变化速度和幅度已经有一呼百应的影响，紧随其后的“小弟”楼盘蜂拥而起，频频上涨其销售价格，并乐此不疲。

    因此，许多购房者和投资人在楼市和股市之间来回摇摆，同时，被股市搅扰的楼市，资金分流、回流造成的交易量变动难测。但资本市场与楼市共同作为获利赚钱的市场，投资客必然分析两市回报率，择“时”、择“市”而动。目前股市处于高位运行已成为共识，调整甚至调头的可能性很大，一旦这些资金回头，房地产市场必然成为承接者。（记者 马一丹）