暴涨区域最多降价现象

    “从去年下半年开始，南山和宝安的二手房价格飞涨，07年上半年上涨幅度达50%，现在出现降价最多、最严重的就是这两个区，”中原地产副总经理王楚坤表示，投资客很聪明，要么提前已经出手，要么尽快出售后去珠三角炒楼，以获得更大利润。“以前是业主方态度强硬，不仅很少议价，税费也都要求买方车承担，现在很多业主主动打电话给中介公司要求调低售价。”

    相对于普通住宅，豪宅市场也出现不同程度的降价，“500万的房子，业主现在480万就愿意卖，”中天置业华侨城区域总监杨波称，虽然有的投资客没有调整售价，但这些人已经表示出愿意承担税费或愿意协商价格的姿态，“变相或间接的降低售价，期望快速成交”。

    杨波表示，华侨城的豪宅涨幅一直比较大，投资客数量占到60-70%，中信红树湾、瑞河耶纳市投资客比较集中的地方，现在拥有这些项目的投资客都想快速出手。

    观望不等于改变走势

    最近一段时间，新版合同的使用、个人信贷政策的缩紧等相关调控手段的出台，让三级市场继2005年之后再次陷入一个观望期和成交低谷期。“业主降价行为也是由于买家多进入观望状态造成的，市场需求减少刺激了部分卖家的抛售心理。”杨波认为，此次三级市场的观望情绪持续的时间可能会比以往久，“行政、金融和税收手段的结合让这次调控的更加彻底”。

    “要注意的是，观望不等于改变三级市场走势，不能盲目的说二手房价格开始下跌，”王楚坤提醒，市场供小于求的矛盾不解决，土地出让数量不适当扩大，社会保障性住房的建设进度不加快，三级市场的价格仍会上涨，况且上述问题也不是短期内就可以解决的。“而且在这种市场环境中，投资客也会观望，大部分人仍有能力去晤盘，投资客比我们想象得要聪明得多，单纯奢望挤压投资客数量来降低二手房价不现实。” 王楚坤指出，如果抱有这种心态，观望期过后又会出现“报复性上涨”。