■声音

    消费能力尚需积蓄

    “跟两年前相比,世博广场的经营情况成熟得很快,达到了理想的预期,现在商圈的业态越来越完善,人流也越来越多,但要整个商圈的经营全部旺起来,仍需一段时间的培育。”东莞市广晟商贸发展有限公司副总经理房宇驹告诉记者。

    对于东莞的商业地产何时才能真正经营旺场,在采访中,业内人士都有一个共识,就是经过前几年的积淀,目前的经营状况已经有明显改善,成熟的步伐会加快,但仍需要一定时间来培育。

    雷非非告诉记者,在目前消费力不足的情况下,各大商业地产的竞争是比较残酷的,现在不少商业项目主要还是靠就近消费来支撑,目前的市场消费力尚不能满足市区这么大的商业体量,仍需要一定的时间来培育消费力。

    地王广场有关负责人也表示,其实东莞并不缺消费力,现在主要还是受两个方面的限制,一个是消费意识有待改变,很多东莞人的消费理念,还是偏重于餐饮和休闲娱乐,对于百货类的消费不是特别注重,或者占家庭的消费比例偏低,对居民消费意识的引导尚需一个过程；一个是东莞消费力外流的情况还比较明显,特别是高档消费力,很多消费者都到广州深圳和香港购物,但随着东莞购物环境的改变,商业业态的齐全和产品、品牌的日益丰富,消费者的观念也会得到改变,从长远来看,东莞的商业是一定能做旺的。

    邓学冠也表示,现在很多消费者到广深港异地购物,主要是那边有不少东莞尚没有的东西,但其实广深及香港的很多商家都在关注东莞商业的发展,如果东莞商业的消费力达到一定程度,他们都会主动过来开分店,随着业态的丰富和商品的齐全,东莞的商业肯定会越来越好,而且城市中大型商业地产的存在,也会改变市民的生活和消费方式,相信再经过两三年的培育,东莞的商业地产肯定会更加成熟。