造血功能得到加强　

    除了商业业态更加完善,记者发现各大商业地产和所在商圈的“造血”功能也在积蓄中得到加强。

    以第一国际为例,目前写字楼的进驻率已经超过了90%,公寓也基本入住了,在第一国际工作和居住的消费者,成为商业部分最直接的消费力,带动商业经营向好。雷非非告诉记者,现在第一国际的地上停车场经常不够用,说明市场消费力比以前大了很多,作为一个大型的复合地产,第一国际体量达到70万平方米,除了30多万平方米的商业,还有大量的写字楼、公寓和酒店,本身就有一定的造血功能,写字楼、公寓及酒店的工作人员和住客本身就是不小的消费力,但由于各个功能的建设和完善有一个过程,所以这种自我造血功能以往没有体现出来,随着第一国际写字楼和住宅的人气越来越旺,商业的人气也会逐渐被带动。

    华南MALL提出打造泛MALL,一个目的也就是要突出其作为一个功能高度复合的大型地产项目,各功能之间较强的联动效应。华南MALL有关负责人告诉记者,在经过规划调整后,华南MALL会侧重于把商务功能、长期居住功能同固有的商业功能以及休闲娱乐功能有机整合,突破商业功能本身的局限,形成由居住、商务功能带动商业、休闲娱乐功能的合理发展进程,更好地做旺商业。

    从商圈来看,本身的消费力也在加强,第一国际有关负责人表示,随着中心区写字楼的不断建设和越来越多公司的进驻,越来越多的消费者到第一国际消费,商业的经营比两年前好很多,东莞大道沿线还有一系列的写字楼正在建设,中心区的商务功能会得到加强,这对中心区的商业发展都是利好。

    雷非非表示,尽管作为一个大体量的商业地产,仅仅依靠项目自身的消费力是不够的,但在商业的培育阶段,自身的消费力还是起到很好的带动作用。而且先通过一定的消费力把核心商业做好了,还会产生溢出效应和回波效应,从而形成一个经济生态系统,吸引周边更多的消费力来消费,逐渐带动商圈的成熟。

    以第一国际、华南MALL、世博广场、地王广场等项目为首的东莞各大商业地产,自开发以来就受到业界和消费者的广泛关注,在经过一段时间的积蓄后,日前,各大商业地产又再次发力,加大项目的商业建设或者调整商业规划,这些商业地产项目在调整后将以怎样的面貌呈现在消费者面前,又将会给东莞的商业发展带来怎样的影响呢?