在调控政策频出的背景下，房价依然进入快速上升通道。谁是当前房价高涨的“推手”？有效供给不足、地价飞涨抬高成本、人为炒作哄抬被认为是直接导致房价上涨的三大因素。

    究竟是什么原因导致这一轮房价快速上升的疑问，可以从供求关系、成本构成、交易秩序三方面去求解。

    首要原因当属有效供给不足，新建商品住宅供需缺口较大。住房需求旺盛客观存在，使得建房的速度总难追上售房的步伐，供不应求的情况各方“分析”了多年，依然未能根本改观。

    央行日前发布的二季度中国货币政策执行报告中说，今年以来，国内住房需求持续旺盛，虽然房地产开发投资加快增长，但供需关系仍趋紧张。上半年，尽管全国房地产开发完成投资９８８７亿元，同比增长２８．５％，不仅增速比去年同期提高了４．３个百分点，比今年同期固定资产投资的增速也要高出２．６个百分点，但房屋竣工增速远低于房屋销售增速，住宅空置面积有所下降。上半年，房屋竣工面积１．５亿平方米，增长１１．１％，而商品房销售面积达２．８亿平方米，增长２１．５％。

    除绝对供给不足外，还存在有效供给失衡的问题。在一些城市，譬如上海，尽管整体供需基本平衡（供求比上半年基本保持在１．５：１），但有效供给结构性不平衡仍然存在，即受市场青睐的新增优质房源－如距离中心城区不远（外环线以内）、地铁附近交通便捷、低总价的中小户型房，供应不足。

    天天房展网分析师薛建雄指出，上海楼市的重新“发烧”正是源于内外环区域新房供应不足，特别是市场对该区域优质新房的刚性需求，使优质楼盘时常出现排队抢房，疯狂的涨价行为也主要出现在这一区域。可见，有效房源供给不足同样会带动整体房价上涨。

    长江商学院教授周春生分析说，从供求的角度看，楼市调控之所以收效不明显，是因为调控本身在供求关系上存在两个背离性目标，既想控制投资过热限制供给，又想抑制房价。专家认为，要堵截房价过快上涨，首先还得增加有效供给，舒缓供求关系。