二手房贷4

房地产“投资客”不受欢迎

据悉，目前各家银行普遍提高房贷门槛，但如市民具备稳定工作、首次置业、无不良信用记录，到额度相对宽松的银行一般都可以获得相应贷款。但大部分银行并不欢迎“投资客”，一些银行已经明确表态“‘投资客’一概不贷”。此外，银行已普遍加强了对客户的审查，对家庭负债过高，或已购买3套以上住宅客户已经提高首付比例。

招行总行零售银行部总经理刘建军称：“一般居民的自住房贷款风险相应偏低，对于自住房，我们还是给予相应高的成数，但对于已有多套住房的我们会降低相应成数。”招行深圳分行房贷业务负责人叶正茂介绍，如果是首次置业的客户，我们一般提供90平方米以上最高7成，90平方米以下最高8成。而第二套、第三套住房无论是90平方米上下，最高只能贷到7成。这个贷款成数是按照评估价格的要求。我们对频繁向银行申请信贷，频繁还款具有炒楼性质的客户，现在一概不接受贷款申请。

此外，中行、深发展等银行都表示，对于有炒楼嫌疑的客户不排除拒绝给予贷款。

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部分银行房贷政策一览

交行

购房超3套或提首付比例

交行一手楼、二手楼按揭业务目前正常受理，也没有信贷额度限制。该行房贷业务一直保持稳健的发展态势。只要客户信用好，具有足够的还款能力和意愿，购房在3套（含）以内，90平方米以下住房仍可获得房屋评估净值的8成贷款，90平方米以上住房仍可享受房屋评估净值的7成贷款。如果购房超过3套，该行或将提高首付比例。此外，房屋抵押贷款、再按揭业务，该行也仍然受理，只要客户还款能力强，无不良信用记录，都可以在该行申请到该类贷款。

中行

优质客户优先给予贷款

一手楼、二手楼业务仍可办理。银行有信贷额度控制，在额度相应很少的情况下，该行会选择一些优质客户给予贷款。一些加按、房屋抵押贷款等非交易性房贷也都提高了门槛，利率上最高上浮了10％。给客户放贷时，银行要求客户的所有月供一定在家庭收入的55％以内。给予客户贷款，一般是参考评估价和交易价格，采取孰低原则。

招行

购第二套房最高贷7成

招行一手楼、二手楼按揭业务目前正常受理，个人消费贷款没有实行规模控制，个贷政策一如既往。如果是首次置业的客户，一般可获得90平方米以上最高7成，90平方米以下最高8成。而第二套、第三套住房无论是90平方米上下一律最高可以贷到7成。这个贷款的成数参考评估价格和交易价格孰低原则。客户总的月供额度，一般不能超过家庭总收入的55％。