二手房贷2

房价涨得太快银行风险增大

“一年半前，一套新房当时在我们行办理的房贷大约是100万元，经过几次倒手，这套房又来申请贷款，贷款额度已上升到200万元。这期间，我们银行风险肯定是被放大了。随着房价的上涨，银行肯定要加强个人住房贷款的风险管理。”深圳某银行行长说。

深圳银监局局长于学军表示：“今年上半年，不少人都在买房、找贷款，银行也想方设法推销抵押贷款。物极必反，应当注意啊！”他介绍，今年上半年贷款中个人消费贷款增长最为突出，其中短期增加45.6亿元，长期增加425.4亿元（上年同期分别为4.9亿元和121.2亿元）。这是个很大的问题，包含房地产泡沫和股市暴涨等内在原因。去年，深圳个人住房贷款增量已经超过北京和广州，位居全国前列。不过，现在各家银行已经开始收缩房贷业务，严防房贷风险。

有业内人士称，美国次级债危机为我国银行业敲响警钟，美国次级按揭客户的偿付保障不是建立在客户本身的还款能力基础上，而是建立在房价不断上涨的假设之上。世界上没有只涨不跌的房价，房价进入下跌通道也不是一朝一夕能挽回的，其风险可能不断放大。

二手房贷3

深圳没有全面停办二手房贷

日前，有一些外地媒体称“深圳全面叫停二手房贷款”，近两日记者采访了中、农、工、建、交、招行、深发展、华夏、光大等10余家深圳银行。各家银行银行相关人士均表示，银行没有全面停办二手楼业务，但深圳二手房贷规模确实开始下降。

“深圳银行没有全面停止办理二手楼房贷业务，银行也不会喊停二手楼房贷款业务。银监会要求各家银行的信贷规模增长不能超过15％，而今年上半年，深圳信贷规模同比增长已经超过16％，因此银行在下半年自然会放缓信贷发放速度。”于学军近日对记者说。

据记者了解，目前建行在深圳房贷市场中占据的比例最大，约为60％。该行相关人士称，“深圳房贷市场竞争较为激烈，今年上半年建行个贷任务基本已经完成七七八八，下半年额度非常紧张。我们在额度相对紧张的情况下，对二手房申请的门槛自然会提高，但对优质客户以及我们的重点客户仍会给予优先办理。此外，每个月银行还会收到个人月供还款和提前还款。拥有这个资金量补充，我们可以继续开办房贷业务。”。

“一些银行收紧房贷，实际上是各家银行根据各自的战略意图和战术需要，在一个局部地区、在一个有限时段里的安排，并非是长期的、全局性的部署与安排。我们没有全线收紧的安排，但是我们会更加审慎地面对市场风险，因为房价在不断上升，风险就会不断积累，在这中间，我们会有自己对市场的解读，我们会更加小心。”深发展总行行长肖遂宁称。