●土地交易

    新城区成为东莞城市建设的代表之作

    7年内地价升了6倍

    外地开发商助推地价上涨

    据东莞市国土局的最新统计数据显示，东莞的一级市场地价2006年同2000年相比，平均单位地价由633.58元/平方米上升到3597.4元/平方米，7年内地价翻了6倍，目前东莞地价的上涨趋势还将继续。为何在2000年以后东莞的地价上涨如此快速，甚至超越了房价的上涨速度？

    据了解，在1999年以前，东莞的土地出让方式以协议出让为主，这种出让方式的结果就是让众多本土开发商在东莞房地产开发早期大量储地，并以极低的价格拿到了许多土地，在此期间，东莞的地价普遍偏低，直至土地招拍挂制度建立、2003年外地开发商进入东莞之后，东莞的土地转让开始大规模进入到拍卖领域，地价开始快速上涨，而在这个竞地过程中，外地开发商对地价上涨起到极其重要的助推作用，成为这几年高价拿地的主角。

    地价每年涨40％以上

    从2002年~2007年的东莞土地交易价格走势看，自深系开发商入莞后，东莞土地价格从2004年以后每年以40％以上的幅度开始快速上扬，在此期间东莞的城区和镇区土地价格大幅飙升近5倍。

    进入到2007 年后，东莞的土地交易接近白热化，半年内土地交易价格屡创新高，“地王”频现，虎门地块、水濂山地块、塘厦地块先后创下土地交易史上的价格新高，就最近的土地交易看来，只要区位较好的地块卖价都非常高，在此趋势下，2007年东莞的地价有望打破历年涨幅，再创新高。