从2003年到2007年，东莞发生了翻天覆地的变化，当东莞市在6年前提出“五年见新城”的宏伟目标时，可能没有几个人能够有今天这样切实的感受：气势恢宏的中心广场、如蛛网般四通八达的高速公路、林立的高档楼盘社区、一体化的商业MALL……

    其实东莞新城也曾经有过10年的低迷期，不过低迷之后，东莞新城市的建设终于找到了一个合适的发展模式，也是中国大部分经济实力较强城市发展的通用模式，即政府规划并大规模投入巨资，建设基础设施，完善城市配套，从而带动房地产开发，形成良性循环，完成整个城市的升级蜕变。

    东莞地产5年来的发展速度让人惊讶，楼盘价格一路上扬，土地交易价格屡创新高，同时，东莞楼盘质量也得到飞速的提高，诞生了很多经典楼盘，地产商们的竞争不断加剧，营销手法层出不穷。

    ●房价

    从平稳徘徊到爆发增长

    2004年成房价分水岭

    在2002年以前，东莞的房价一直在低谷徘徊，缺乏变化，市场供应不多，城区楼盘几乎可以数得出来，2003年以后，东莞房价在各种外力的冲击下开始大幅攀升。从2003年~2007年东莞商品房销售价格走势可以很明显地看到，东莞的房价上涨走势是以2004年作为一个分水岭，2004年后东莞房价开始从平稳到飙升，最近3年东莞的房价每年基本以10％以上的涨幅上涨。

    业内人士分析，造成房价上涨的因素很多，首先是地价、建筑成本上涨；其次是楼房品质提高带来的正常上涨；还有就是广州、深圳等周边城市的拉动，还有一个原因就是投资炒楼的影响。

    但即便到现在，对于楼价上涨的真正原因仍有很多争议，并对东莞房价是否过高存在疑惑，有人认为，东莞楼房无论是品质还是水准都不亚于广州、深圳，这两地房价高企，东莞属于价格洼地，水涨船高是很正常的，一些开发商也认为，既然别人能卖到5000元/平方米，我为什么不可以；但涨价幅度过高过快引起了广大购房者的不满，大部分人表示对目前的高价难以承受。