8月12日，SOHO尚都举行了宣传推广活动，当日比平时热闹许多。此前，该公司一位工作人员表示，为了聚拢人气，想做促销。

    SOHO尚都开业后人气不足引发争议；开发商认为其将靠自身调节

    日前，任志强转手给潘石屹的“粮票”———SOHO尚都因开业后人气不足而引起争议。潘石屹曾卖过很多商铺，如SOHO现代城、建外SOHO、光华路SOHO，不仅散卖，还高调拍卖。与此前已经开业，并逐步迎来人气的产权式街铺相比，此次新开业的SOHO尚都是一个被潘石屹散卖掉的购物中心。

    散卖产权式商铺的是非功过在业界似乎早有倾向。但SOHO公司负责人反对有人对散卖的商业持先入为主的“歧视”倾向，并认为中心将依靠自已调节成长起来。此前开业的项目都经历所谓“过渡期”，并且熬过来。“SOHO尚都还是一个刚出生的婴儿，需要大家共同呵护”，潘石屹在博客上呼吁，但这次能顺利过关现在下结论还为时过早。

    没有定位的购物中心，业主主导的招商造成组合比较随意    

    8月12日是周末，SOHO尚都举行了宣传推广活动，当日的促销气氛显得比平时热闹。此前，公司一位工作人员说，因为人气不太好，最近各界关注较多，想做一些促销，但不知道效果会怎样。

    记者在购物中心内看到，卖饰品和卖烟酒的铺面相邻，名牌西服店和中档手工皮具店相邻，餐饮店和时尚高档电脑店相邻。

    “目前组合比较随意，主要是业主主导的招商造成的。”SOHO中国公司负责该项目经营的负责人对此并不回避，在他看来，这个购物中心是没有定位的。

    该项目商业经营的负责人表示，他并不在意SOHO尚都今后的定位如何，今后这个项目的成熟完全要依靠其自身的调节，因为SOHO中国董事长潘石屹所相信的商业理论是，商业氛围可以通过自身发展而形成。

    该负责人认为，不能以散卖与否来判断项目的前景，很多早期的商业地产开发商都不持有商业，香港就有一些散卖的商业项目逐渐发展起来了，而公司此前出售的SOHO现代城和建外SOHO都是没有定位而自然发展起来的，尤其是建外SOHO的9号楼，一度也有业主不满，现在已走上正轨。北京一些典型的持有型项目，如东方广场也是经过了很长时间的发展才逐渐好转，对散卖行为不能有主观判断的倾向。

    北京汇博行总经理潘好龙则不否认一些商业项目可以通过自由组合与淘汰而发育起来，但还要看具体的形态，SOHO现代城、建外SOHO与目前的SOHO尚都相比，有本质的区别，前者是开放式的街区，有开放的道路，易于聚集人气，目前不少底商和开放式街区证明是可以做起来，而后者是一个封闭的独立商业体。

    潘好龙说：“购物中心定位不明确很难发展起来，一些部分散卖的购物中心也是由开发商统一定位招商的，如广州的中华广场。”

    第一太平戴维斯项目策划部总经理徐伟成指出，早期开发商因为资金实力，有过卖铺的历史，1978年，李嘉诚的长实公司在香港中环商业中心区开发的环球大厦就是一个散卖的商业项目。目前该项目基本成了低端杂货店业态聚集的区域，甚至有卖杂志、鱼丸、鸡蛋等商户，目前该项目整体购物环境比较老旧，租金上不去，与周围的高端项目形象对比，差距明显。

    此后香港一些散售的商业项目，为保持定位和购物中心的环境，都会在法律文书中约定，在一段时期内统一招商和经营，这都是在销售过程中完成的约定。而目前SOHO尚都已没有这样的机会，徐伟成这样认为。