展望

    区位和价格优势蕴藏升值空间

    “东莞处于粤港经济圈内广州和深圳之间的黄金地带，其区位优势被国内外大企业、大投资商看好。同时，由于东莞的城市建设和生态环境、文化氛围等有了显著的进步，商业辐射能力大大增强，因此当地的写字楼市场也蕴藏着不少机会。”东莞金地房地产投资有限公司营销部经理陈君斌表示，这个“机会”的来临还需要相当长一段时间的积累，毕竟东莞商贸服务业尚处于起步阶段。

    目前，东莞地产与相邻的广州、深圳的价格相去甚远，但当地不少新建的写字楼的硬件水平已经不逊于后者。随着东莞城市的辐射力、综合竞争力的逐步提高，产业结构调整力度的加大，当地吸引高级人才的能力将大幅提升。再加上土地成本上涨、购买力的吸纳等诸多因素，也给东莞写字楼的升值带来了诸多想象空间。

    经过调整，东莞的写字楼市场已渐渐趋向平和与理性，据统计，2006年中心区只有近10万平方米的写字楼开发销售(盈丰商务中心、汇成大厦、鑫城大厦等)。据资料统计，2007-2008年中心区将有大量写字楼面市，如台商大厦、第一国际三期、世纪财富中心、广发大厦等，这些写字楼在产品品质和档次上将有很大的提升，预计未来3年内，东莞写字楼将迎来第二次开发高峰期。

    在此基础上，加上政府“东莞大道总部经济”的构想将逐渐付诸实施，商业地块的批建数量应该会大于住宅项目。这一政策决定东莞大道今后将沿着一条商业发展为主的脉络前行，写字楼产品将是其中最大的受益者。

    在东莞大道定位为东莞的城市中轴线之后，随着行政中心南迁，以及中央生活区和中央商务区概念的明确提出，目前该片区写字楼租赁情况已经明显好转，总部经济长廊建设之后，这一片的写字楼市场会更为火爆。

    思创动力地产策划公司王安明表示，随着东莞经济保持健康、协调的快速发展，产业结构进一步优化，金融贸易、物流、文化资讯、电子信息、专业服务等第三产业将获得更大发展机遇。这些行业在带动东莞经济发展的同时，也将成为支撑写字楼市场需求的巨大动力。乐观的说，东莞写字楼市场正面临较好的发展机遇，如果继续保持理性发展趋势，发展前景将被看好。