写字楼租赁情况日益看好

    由于东莞写字楼大部分集中在2005年投入使用，因此，到2005年底，写字楼空置面积高达10万多平方米，很多新的写字楼租赁情况不甚理想。经过一年多的市场消化，写字楼租赁形势开始活跃起来，尤其是地处中心区品质优越、硬件设施完善的写字楼。据抽样调查，目前，第一国际一期近10万平方米的写字楼租赁率已超过100%。可以预见，在未来几年随着东莞信息、物流、金融、商贸、咨询等服务行业的发展，整个东莞的写字楼租赁市场还将继续繁华。

    从租赁价格来看，随着写字楼使用面积的加大，租赁价格相对于2004年以前有所上升。目前中心区写字楼租赁均价约为一个月40—50元／平方米。

    除此之外，东莞写字楼市场购买客户的特征也悄悄发生了变化。从第一国际写字楼客户统计分析来看，第一国际一期写字楼投资客比例高达80%，而第二期写字楼百安中心投资客比例降到不足50%，这表明，东莞许多企业开始从租用写字楼到注重拥有自己的企业场所。

    销售价格相对稳定

    对于写字楼市场来说，2004年-2005年是极不平凡的两年，写字楼市场的销售经历了冰火两重天的考验，由2004年的火爆一下降到2005年的冰点。虽然市场销售形势大起大落，但写字楼的价格比较平稳，从2005年到2006年的销售情况来看，东莞中高档写字楼均价仍然维持在4500元／平方米左右。进入今年，写字楼的放量相对较少，从价格看，随着东莞房价的整体上扬，写字楼的价格也在进一步提升。

    就拿5月份的办公类商品房每日网上签约的数据看，写字楼按套内面积计算，最低6067元／平方米，而最高13129元／平方米。由于写字楼实用率一般比住宅较低，按照20%的实用率计算，5月的写字楼最低为4853元／平米，而最高打到了10503元／平米，与目前的洋房价格持平。

    合富辉煌东莞市场研究部林毓群表示，东莞写字楼市场跟广州，深圳或者跟外省大城市相比，发展趋势一直比较畸形，这个主要体现在价格上，东莞写字楼的价格从开发初期就一直跟洋房持平，没有出现广州、深圳的高商业附加值。这在别的城市是难以想象的，也因此，一段时间以来，东莞的写字楼也被热捧过一段时间，但是由于后期空置增加以及回报率降低的问题，东莞的写字楼出现的瓶颈式发展，有人买没有人租，时间长了，也打击了不少买家的积极性。