供需偏差助长闲置

    “东莞写字楼市场之所以出现空置率高，供方提供的楼型和需方所需的楼型之间的偏差也是一个重要原因。”一位房屋中介公司的负责人认为写字楼等商用地产项目开发商应该了解写字楼租用者的使用习惯。

    据了解，目前，东莞中心区写字楼面积大都在每单元100平方米左右，很少有小户型间隔的写字楼推出。而对于绝大部分从事制造业的中小型企业来说，租用或者购买100平方米以上的高级写字楼，在公司运营成本上都是一笔不小的开支，再加上这些制造型企业的工厂分布在东莞各镇区，本来在中心区买写字楼的主要目的就是为了门面包装、提升公司形象。但如果门槛太高，这些公司很可能权衡利弊而放弃购买或者租用写字楼。　

    现状篇

    开发形势趋于理性　

    2004—2005年是东莞写字楼大翻身的两年，写字楼批准预售面积达到65万m2，空置面积也一路高升至10.26万m2，这对于一个地级市来说似是严重的负荷。

    走过前两年飞速开发的高峰期，东莞的写字楼市场在2006年逐渐稳定了下来，新开工面积开始下降，高空置率也得到了缓和。到了2007年，写字楼的空置更进一步的获得控制。实地调查发现，第一国际写字楼的出租率已经达到100%，除此之外，行政中心周边的写字楼单位的出租率普遍达到了80%以上。据东莞市建设局的统计数据显示，2007年上半年，东莞写字楼空置面积为11.33万m2，与总空置面积的121.78m2相比，仅占9%。从这些数据可以看出，东莞的写字楼市场渡过了去年的高风险期，正在朝着理性的方向发展。

    东莞写字楼市场不仅发展区域较为集中，起步也相对较晚。从2004年到现在，发展也不过三年的时间，因此在软硬件方面与广州、深圳的写字楼产品相比还存在一定的差距。虽然无法与一线城市的写字楼相提并论，但在为期不长的三年发展时期，东莞的写字楼市场还是摸索出了自己的发展之路，并且一路走来也取得了一些成绩。