【编者按】：

    东莞是块神奇的土地，这里城市建设迅速，这里汇集了广州深圳不少品牌开发商和投资客，这里的写字楼比住宅价格便宜，这里的别墅买的多住的少，这里的楼盘建多少停车场总是不够用……从今天起，推出“东莞楼市怪现象系列”，敬请垂注。

    在广州、深圳、上海、北京这样的大城市，写字楼无论售价和租金都是地产市场中的中高端产品，个别项目销售价格甚至超过了商铺，由于大多写字楼回报率比住宅高，所以资金充裕的购房者也愿意购买写字楼进行投资。不说那些一线大城市，就拿江苏的苏州，浙江的宁波这些经济发展与东莞相当的二线城市看，那里的写字楼的价格也要远远高出住宅一大截。

    在东莞，从2004年写字楼集中放量开始，写字楼的命运就一直没有在其他城市来得精彩，价格也一直维持在与洋房同步的范围内，而随着去年以来东莞洋房价格的井喷式增长，写字楼的价格目前还要比洋房的价格略低一筹，真可谓是具有东莞特色的楼市怪现象。　

    回望篇：

    写字楼市场曾遭遇井喷式放量　

    在东莞居住超过三年的读者一定对2004年写字楼的井喷式开发还记忆犹新，第一国际在开盘一个星期就卖出了超过90%的写字楼单位，井喷还在继续，随后，中心区范围内一公里涌现出大大小小的写字楼项目，目前该板块聚集了包括第一国际、华凯大厦、时代创展中心、鸿禧中心、胜和广场、金盈大厦、中环财富广场、南城商务大厦、龙翔国际商会大厦、腾龙商务大厦、健升大厦等写字楼项目，东莞80%以上的写字楼集中在这一板块。

    据2005年东莞房管局统计的数据显示，东莞批准的写字楼预售面积达到了43.32万平方米，超过了同年广州(不含番禺、花都)的36万平方米。今年上半年，东莞市写字楼空置面积为12.91万平方米，比2004年末增加了11.13万平方米，增幅超过6倍。

    东莞写字楼的快速崛起，绝非少数开发商的头脑发热，而是与东莞大规模的城市建设、城市化进程的不断提速，以及东莞经济产业结构调整息息相关的。近年来，东莞市加强了产业结构调整的力度，在注重中间加工生产环节的前提下，开始有意识地引进研发设计、贸易销售环节，吸引更多的公司将自己的研发中心、营销总部搬到东莞，这种政策倾向为当地房地产开发商上马写字楼项目创造了良好的环境。但连续两年爆发性的增长，对当时东莞刚刚成长起来尚需培育的写字楼市场来说无疑是一场巨大的考验。

    写字楼消化要5年时间？

    东莞市城区中心广场附近，是一批写字楼盘集中的地区，除此外，该区域还汇集大量中介公司，写字楼大规模放盘的结果是使得一般中介公司手中掌握的写字楼盘源都在100间左右。据介绍，2005年6月份的时候，当写字楼项目建成投入市场的时候，不少投资者发现了端倪，据某中介公司业务人员回忆，起初，业主还能租出每平方米40元／月的写字楼，但到了2005年晚些时候，有些带装修的甲级写字楼，每平方米的月租金即使降低到了30元也鲜有人问津。不少业界人士预言，要想消化掉这些写字楼，起码还需要5年时间。

    说起写字楼，职业地产投资者陈剑对记者说，东莞城市化进程的提速只是近两年的事情，从城市本身来说，东莞并不具备金融中心、文化教育科研中心、营销中心等功能。因此，城市功能的先天不足也导致了高端写字楼市场从根本上不可能有爆发性的需求。而那些注册资本金相对较少，处于起步阶段的个体工商户显然不是写字楼的主要顾客。