28.9％

    据中国商业联合会报告显示，2006年之前的五年，商业地产投资以年均28.9％的速度增长，开工面积以年均28.4％的速度扩大。预期2008年前后中国商业地产开发将达到高峰。

    我国商业地产正在进入一个不折不扣的高速发展期。自2000年起，商业地产首先在北京、上海、广州等几个经济高度发达的地区兴起，继而快速蔓延到全国。虽然发展时间不长，但增长迅速。目前，商铺投资成为

    继住宅投资后的另一投资热点。

   25％

    据统计，每年我国商业用房空置面积以25％的速度递增，这是我国迅速发展的商业地产所存在的一个不可忽视的问题。

    空置率是指市场上现有的卖不出去的房子（包括开发公司和业主卖不出去两部分）与全社会所有存量房的数量之比。按照国际空置率计算，欧美国家一般在10％上下，属于正常范围。我们现用的空置率计算方法是，开发商没有卖出去的商品房数量，与前三年商品房竣工数量之比。按照我国这种算法，一般认为5％－14％的空置率是合适的。

    商业地产的高利润率是显而易见的，这就促使很多开发商热衷于开发商业项目。现在很多商业地产开发商都是由房地产商转化而来，往往在开发过程中套用房地产开发模式。如此一来，很多商业项目尽管选址较好却回报差。很多地产商开发的商业项目不符合实际经营者的要求，造成了买家和卖家难以交易的尴尬，大量的无效供给成为高供给量背后更为严峻的挑战。另外，大量同质化投资造成的无序竞争，也使一部分有效需求游离在市场交易之外。可以说，商业地产的盲目开发和重复建设是造成目前商业地产市场中高空置率的主要问题之一。（记者 韩文嘉）