3、与交通的融合

    只有使人流汇聚，购物中心才有可能成功。通过地铁、天桥、广场、明显的昭示牌等，使人流不知不觉地、自然地进入商场。这一点深圳万象城就做得很好，与交通融合于无形，而不是通过一些低档凌乱的商铺进行联接，且通道内亮度适中、广告灯箱别致新颖、使人进入有豁然开朗的感觉。

    4、规划

    购物中心的规划设计往往都采用国际先进的商业设计公司，但在实际操作中，难免与实际操作相协调，设计与规划出来的购物中心缺少了变化。国内购物中心的实用率通常在40－70％左右，以便安排更多的商铺营利；而国外的购物中心通常只有20－35％左右的实用率，通道宽达十几米，这样一来购物中心舒适度得到较大的提升，另一方面便于一些特色的项目如机动游戏、水景、园林等，进驻购物中心，形成购物中心的特色卖点。

    5、招商先行

    国外的购物中心，招商未达到50％以上、主力店未确定明确意向之前不会开工兴建，招商先行也是我们着力向发展商推荐的操作模式之一。招商先行不仅是对后续运营的保障，同时通过对商户意见的获取也能客观的对项目进行审视，提高项目开发的实用性。

    借鉴国外先进经验，使国内购物中心从设计、规划、招商、营运等各方面获得较大提升，打造真正国际化、现代化、特色化的购物环境，促进商业地产稳健的发展，是我们商业策划人的共同目标。