21世纪商业新格局，城市MALL崛起，商业竞争异彩纷呈

    2002发生了两件事，进一步奠定了深圳商业在全国的领导地位：一是中信城市广场的开业，另外是第一届中国（深圳）消费商品采购大会隆重举行。

    中信城市广场位处城市中心，经营情况良好，是中国第一家真正意义上的城市MALL。中国（深圳）消费商品采购大会至今一共举办了五届。采购大会对深圳产品打入国际采购网络，吸引大型跨国企业来深设立采购中心起到了十分积极的作用。深圳优秀零售企业群体与国内外零售商同台亮相，共同切磋供应链技术，成为国内外关注的焦点。

    这一阶段的特征是：

    1、深圳商业已经是领跑全国。与国际购物之都香港相比，从商业规划、商品丰富度、服务等方面都大大缩短了差距。

    2、商业地产进入成熟阶段，产权式销售基本绝迹，针对将商铺卖给小投资者导致后期经营不善的情况，很多有实力的开发商纷纷采取只租不售方式，且大部分取得了良好的经营。

    3、特色专业市场成熟：深圳较早成熟的专业市场是与民生相关的行业，如家具、建材、文具等，随着人民生活水平的提高，社会功能的细分，逐步产生了文化类（如艺展中心、航诚艺都）、生产原料类（如东门几大布料专业市场、华南城等）等特色专业市场。

    4、商圈呈现多层次、全方位的发展，除华强北、东门两大商圈外，南山、宝安、龙华、龙岗、布吉五大区域性商圈已经成熟。而最具爆发力的中心区商圈，随着天虹购物广场、COCOPARK、中心城的开业，已经显示其巨大的商业价值。