随着市场经济的成熟发展，商业巨头进驻，核心商圈迅速崛起

    1994年后是深圳商业发展从量变到质变、从无序竞争到行业自律、企业从深圳走向全国的阶段，是深圳商业发展史上发展速度最快的阶段，是奠定深圳商业企业在全国地位的重要阶段。

    在全国范围来说，这个阶段也是很重要的：国民经济已经完全脱离了旧的计划经济的束缚，需要出现新的市场平衡。而国民经济的持续发展使市场的包容度更大，能容纳更多的业态与不同档次的商品。应该说，在这一阶段谁能把握时机做大做强，谁就能在以后的竞争中赢得更多的商机，现在的全国连锁100强，大部分都是在这个时期发展起来的，而深圳商界的弄潮儿们把握住了这一机遇，赢得了中国商业样板城市的美誉。

    这一阶段有两件重要的事件：1994年万佳百货入驻华强北，1996年国际零售巨头沃尔玛进入深圳。

    万佳百货入驻华强北，创造性地把国外成功的现代零售模式与中国的具体国情相结合，这是国际先进零售业态在深圳的第一个成功案例，此后，茂业、岁宝、人人乐、新一佳等一大批本土优秀零售企业相继诞生，天虹也成功转型。从此，现代零售业在深圳蓬勃兴起，深圳零售业进入大发展阶段。而万佳百货的成功，也成为撬动华强北商圈的契机，从此，华强北迅速崛起，与东门商圈合称深圳两大商圈，并在新世纪后逐渐抛离东门，成为全国四大商业街之一。

    而沃尔玛的进入，使本土零售商立即感受到了这来自世界一流企业的巨大压力！当时曾有人预言沃尔玛进入后两年内本土零售企业将有60％倒闭，但恰恰是这泰山压顶般的压力，以及随之而来的国际先进的经营理念、零售业态、经营管理技术，造就了深圳一大批优秀的零售企业，才有了今天的“深圳零售军团”。

    这一阶段深圳的商业，完全体现了深圳的活力：

    1、零售巨头“集中诞生”的阶段，这些零售巨头虽然也有高潮低谷，但经过这个阶段的市场考验后，锻造了适应各种环境的能力。也是在这个时期，他们纷纷走出深圳，迈向全国。

    2、深圳商业升级阶段，除了业态的丰富，还有商业档次的不断提高，出现了西武、天安国际名店等高档次、具有国际水准的商场。

    3、商业地产在此阶段的中后期蓬勃发展，尤其以1998年东门商圈全面大改造作为重要标志，当时推出的商业项目，如东港中心、名仕商城、南塘商业广场等都创造了商业销售的奇迹；而华强北商圈则以厂房改造为商业为主，销售项目较少；此阶段产权式商铺销售火爆，投资者们纷纷憧憬“小投资，大收益”的未来前景，其中南山“集美堂”和布吉中心商城是典型例子。