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   　"事实上，只要有利润，不论是外资还是别的行业资金都会想方设法进来，这是堵不注的。因为企业投资可以运用的方法太多了。 只有把利润水平降下来，才不会有资金涌入"

    豪宅反季热销

    限外政策出台已届一年，上海豪宅市场依然分外火热。

    外资仍大举入市，紧缩政策对于外资投资的影响，似乎并不明显。

    近日，新天地豪宅翠湖天地御苑报出收购案，28套中央复式房源的收购金额高达5.96亿元。来自英国的收购方为了获得这两栋豪宅，在原先6万元的天价基础上又给予了11%的溢价，使得这两栋楼以66751元/平方米的单价获得上海第三天价豪宅的地位（第一名是汤臣的11万元/平方米，第二名是华府天地的7.5万元/平方米）。

    传统意义上，整体收购都是机构为了以低于市场的价格打包拿下若干物业，而位于古北的御翠豪庭8月4日同样以高出周边地区50％的价格，3.5万元／平方米的价格推出60套房源，开盘就售出了59套，之后被撤消10套，实际成交49套。8月以来，远中风华远也以3.5万元／平方米的均价售出19套房源。

    另外，原先一个月难得成交一套的千万元一幢的别墅，如世茂山庄、上海晶园、兰乔圣菲等，8月以来也都有1-3套的成交业绩。

    外资不惧宏观调控

    事实上，今年年初，豪宅市场就已有过一轮热销，带动了之后长达一个季度的房价上涨。但是到了本该热卖的5、6月份，豪宅购房者和海外投资者倒开始观望起来，生怕政府再出台更为严厉的调控政策。按照前两年的惯例，6月份正是宏观调控政策出台的时候。

    政策不是没来，不过，今年宏观调控基调是，通过加息缓解流动过剩。面对近半年的涨价风潮，地方政府最大的举动是，敦促开发商推盘和加速审批促进开工两个措施。但是，由于6月底促进房源上市的行政措施已被6、7月的高成交量所消化，使得7月底的供应更显紧张，促进开工的措施最快要一年后才能显现。

    种种迹象显示，海外炒家不但消除了对宏观调控的疑虑，更是在7月底重新启动了豪宅投资。