购房者难以承受

    当二期开盘价格公布后，"开发商太黑！"业主论坛上，一些关注此项目的购房者直接对高涨房价表示不满。26岁的晓慧算了一笔账，如果买一套210平方米的四室二厅三卫的花园洋房，按14000元/平方米的均价算，一期只需294万元，二期调价后总价在332万-353万元之间，一个月的时间就增加了38万-59万元的支出，而这还没有把契税和公共维修基金等开支算进去。"超出预算太多了，不买了。"

    记者致电售楼处，询问涨价理由，销售人员称"涨幅并不算高，下期楼盘涨得更快"。那二期与一期的楼盘品质是否不同？销售人员表示，二期开盘的楼盘与一期户型一样，只是位置不同。记者随机询问一些售楼处，几乎所有的销售人员都表示涨价是正常的事情，要买趁早，不然涨得更快。

    高涨的房价让购房者把目光转向二手房甚至更偏远的地方。原定在五环内买房的石先生在观望楼市一个月后，将目光投向了五环外的西北旺，"确实很远，但那儿的房子便宜啊。"他一脸无奈。

    开发商预期过高

    北京明天第一城总经理陈云峰认为，"低开高走"是开发商普遍的经营方式，因为要看市场对价位的接受程度，一期开盘价格都相对较低，所以二期比一期价格高是正常现象，但一个多月就提价近3000元/平方米，"提价幅度太高了。"据其介绍，一般住宅项目每期提价200-500元/平方米，花园洋房价格每期提价500-1000元/平方米都属正常，一下子拉高3000元/平方米，说明该开发商对利润和购房者的承受能力预期太高。

    链家地产副总经理金育松认为，从某种程度上说，开发商涨价过高现象给二手房多出了一些上涨空间，对于四环内、地铁周边等传统热点区域尤其如此。对于二手房市场而言，所在区域新盘无规则涨价，对区域房产持有者无论是准备升值置业或者投资者而言都有很大的心理暗示，业主看着新盘价格会对比并对投资前景做出估计，甚至每天都有上涨的理由。业内人士表示，无论是一手房还是二手房涨价，都会增加购房者购房成本。(记者 程建兰)