7月底以来，业界盛传，为了预防房地产过热，银行开始收紧个人房贷，甚至有个别银行叫停了个人房贷发放。

    据数据显示，虽然深圳房价高企，但是个人住房贷款还是以42.9%的速度增长，已经达到2172亿元。

    东亚银行深圳分行业务拓展部的观察人员向记者透露：“上半年由于部分银行上半年放贷过猛，其已接近监管部门所要求的存贷警戒线或全年放贷任务，在此大背景下，它们不得不减缓个人房贷的贷款发放速度或叫停个人房贷发放。”住房贷款增长速度过快，也引起了央行的重视，提醒各大商业银行小心房贷风险。

    二手房交易下滑

    自从2005年房地产市场开始升温，银行就被作为政府调控房价稳定的重要杀手锏，频频出招。今年以来央行3次加息，但是始终未见明显成效。是这个杀手锏不够狠还是哪个环节出了问题呢？

    业内人士认为，个人房贷具有风险相对较低、贷款利率高、贷款收益期长等特点，因而属于优质信贷的个人房贷一直以来被视为银行的“香饽饽”，要银行主动放弃盈利的优质资源，不太现实。每次央行下达收紧银根的规定，银行为了在市场上保持竞争力，往往制定较宽松的放贷条件，因此收紧银根的消息，对房地产市场的影响往往效果并不明显。

    上半年，这种状况得到了改变。由于上半年深圳房价涨势过猛，银行也明显意识到过快发放个贷对银行自身是个危险信号。吸取1997年香港金融危机的教训、避免增加过多银行坏账和控制内部风险，均要求银行调整房贷政策。

    深圳房地产观察人士分析认为，尤其是进入8月以来，深圳房价开始时段性走低，各商业银行服从大势收紧房贷，成了促进深圳房价出现拐点的重要一环。

    深圳市世华房地产关外住宅部营业总经理林家乐分析：“近段时间，二手房交易量下滑幅度较大，很大程度是受银行收紧房贷有关。特别是南山、龙岗、宝安这些房价上涨幅度过快的区域，银行房贷收紧后，二手房交易量明显下降。在这个时间，二手房交易会进入一个调整期。”