在城市间楼价“洼地”效应的作用下，深圳投资者“外逃”挺进穗佛莞珠四城市的现象日渐增多。目前深圳楼市正处于高位调整期，市场变化难以预料，投资风险较大，而穗佛莞珠四城市处于稳健上升期，甚至不排除爆发的可能，投资前景更乐观，投资机会也更多。

    满堂红地产研究发现，近一年来，珠三角地区二手楼价涨势凌厉，其中以深圳楼价上涨最为急剧。目前珠三角地区“一个峰顶，四个洼地”的楼市格局已经十分明朗，即以深圳楼价为最高峰，广州、珠海、东莞、佛山四城市楼价与之相差甚远，甚至不及深圳的一半。

    楼价上涨令不少深圳投资者获利丰厚，但楼价高位运行也令深圳楼市开始动荡不安。进入7月，满堂红等多家大型中介发布报告称，7月份深圳二手住宅的成交量和成交均价双双较大幅度下滑。

    与深圳变化不定的二手房地产投资环境不同，广州、东莞、佛山、珠海等楼价洼地城市却稳健得多。从穗、佛、莞、珠四城市的经济发展、城市建设、人均收入、区域地位以及市场供求关系分析，目前四城市的二手楼价均未能完全体现各城市的区位价值，因而尚有较大的上升空间，投资机会较多。

    对于市场担心的新一轮房地产政策出台，满堂红研究部认为，两年来的宏观调控表明，决定楼市走势的关键是供求关系。因此，积极的投资者可选择短期投资，稳健的投资者可采取“进可攻，退可守”的投资策略，先作长期出租，升值后再考虑转售。（满堂红地产研究部郭定基）

    广州

    楼价持续走高，投资机会多

    近半年来，在广州二手楼市供需关系严重偏紧的拉动下，二手楼价不断上涨。满堂红数据显示，上半年广州二手住宅成交均价5833元/平方米，环比上升16%，同比上升26%，7月二手住宅均价为6307元/平方米，半年内均价上涨近1000元/平方米。楼价虽迅速走高，但成交量不减反增。专家预计下半年广州二手住宅的成交量和成交价格将会持续走高，价格将会有20%左右的涨幅。

    目前，广州二手楼市中较具投资价值的住宅主要有三类：第一类是占据稀缺、难复制性资源的二手楼盘，如CBD楼盘、江景盘、山景盘等。第二类是地段较好的中高档楼盘，主要是指地处越秀区、荔湾区、天河区、海珠区一些交通方便、商业繁华地段上的中高档楼盘。第三类是处于郊区、次中心地带的高素质楼盘，这类楼盘集中在番禺、花都两区以及海珠区、白云区的部分次中心地带。