纵观深圳房地产市场这几年的发展，深圳人均可支配收入的增加，成为了深圳房地产购买力不断加强的最直接因素。

    据深圳市统计局统计数据显示，2006年，深圳生产总值5684.39亿元，比上年增长15.0％，经济总量位居上海、北京、广州之后的全国大中城市的第四位。2006年，深圳居民人均可支配收入22567.08元，比上年增长5.0％，居民人均消费性支出16628.16元，增长4.5％。

    从人均可支配收入的积累来看，深圳2000至2004年人均可支配收入在高基数的基础上增速年均达到6.3％，居民储蓄存款余额平均增长达24.8％。1996年以来，深圳市户籍人口平均增长7.2％，目前每年人口同比增长率高达8.69％；经济发展，城市人均收入的增长以及城市人口的增长为房地产市场的需求提供了空间。

    由于房地产市场具有地域特征，城市或地区房地产发展不一。自2005年起，随着珠三角经济一体化的推进，深圳房地产市场就掀起了异地置业的风潮，进入2007年8月，深圳人购买力外溢现象明显加剧，选择深圳周边地区置业的市民大幅度增加，以碧桂园凤凰城的统计数据为例，该盘的深圳客户已占到总购买人群的30％。

    深圳人购买力加速外溢周边地区的原因是多方面的，最重要的是得利于城际交通轨道的贯通。最新的利好是，2010年前，广东省两条主轴线（广州至珠海、广州至深圳）、联络线（中山小榄至虎门）组成的珠三角城际快速轨道交通网主干架将形成，使城市快速轨道交通覆盖广东经济最发达的环珠江口核心地区，争取在2010年建成轨道交通约375.7公里，形成“A”字形快速轨道线网。

    此外，“5＋2”、“4＋3”等新兴非同城生活方式的进一步深入人心，也直接带动了深圳购买力的外溢。随着深圳国际化的氛围越来越浓，越来越多的深圳人更倾向于将休息和工作区分开来，以便更加有效地规划自己的时间。（记者 胡溪）