价值投资：持有商业蓝筹股

商业地产具有重要的经济价值，它是面对整个区域、整个城市的一种综合性开发，这种开发行为是和城市的发展脉搏息息相关的。专家指出：2007年东莞商业地产走势继续看好，更存在补涨需求。投资者可以选择一些规划超前、产业集中且又有大开发商背景的商业项目，选准项目长期持有，必有很好的回报。

比如，清溪镇的台湾风情街。一直以来，东莞清溪作为台商根据地，被台商们视为“聚宝盆”。据了解，1990年，中国内地第一家台商协会在清溪成立，17年铸就辉煌。目前东部四镇已经有近1000家台商，而其中清溪就有500多家。他们从投资办厂开始积累了一定财富，受东莞土地价格和房价上涨的驱动，也乐于将资本分散投资到其他有前景的房地产业，特别是商业地产。前不久，在台湾风情街推出二期街铺当天，就有一位台商买家出手将六条街中的一条内街区的16个商铺单位一并买下，成交金额高达3500万元，这恐怕是迄今为止东莞商业地产销售中最大的单笔成交记录。

为什么台商一致看好清溪，坚定投资台湾风情街？记者了解到，其一，台湾风情街为清溪镇十大重点工程之一，位于清溪中心区。中心区为清溪镇行政、经济和文化中心，清溪城市“CBD”，居住有十几万稳定高端消费人群，聚集了台商、台企高管、政府公务员、外商及本地高收入人士。清溪每年20多亿元高端消费能力有待释放，加上东莞东部镇区和深圳、广州及珠三角地区的台商、港商将构成庞大的城际消费群。其次，这是珠三角首座以“台湾风情”命名的主题式商业街区，集购物、休闲、餐饮、娱乐、酒店五大功能于一体，满足消费者多层次、多方位的需求。其不仅在体验式商业模式上进行了大胆创新，并融进“台湾风情”为主题的商业元素，不断探索未来可持续经营的思路。其三，买铺就是买前景好、成长空间高的旺铺。物业价值增长潜力为投资者提供了一个创造财富的杠杆，因为物业增值的回报远比租金收入大得多。清溪中心区作为新兴片区，其高成长性往往能使投资者获得更高投资回报。

清溪商业价值被低估

同处于东莞东，与深圳毗邻，而清溪却是几大距离深圳最近镇区里房价和铺位价格最低的区域，房地产价值尚未被完全挖掘出来。东莞商业地产运营专家表示，总体来说，目前东莞的商业地产供求基本平衡，发展速度比较快。但东莞的商业街铺需求量较大，供应量不足，所以商业街铺为深港投资者所看好。

“一般来说，商业街所处片区中，商铺价格应该是住宅价格的5~15倍左右。目前东莞镇区的商业地产大多是低于这个标准的，商铺的价值被低估了。”一位地产专家如是说。“以位于清溪中心区商圈的台湾风情街为例，其临街的铺位价格亦不过约1.2万元／平方米左右。而深圳南山的商铺，已经从以前的2万／平方米涨到现在的近10万元／平方米，龙华金地梅陇镇的商铺均价接近4万元／平方米了。”

随着东莞经济的发展，居住环境的改善，将吸引越来越多的人在东莞置业发展。产业经济的加速、外来人口的增多和高端住宅的持续增加，必然产生数量庞大的商业消费需求。商业地产讲求“可持续发展”，投资商业地产也需要长远的眼光，才可能掌握商业地产的运营之道。

东莞中原地产在最近的一份商业年度报告中这样评论：虽然东莞商铺价格升值速度较住宅缓慢，但从城市发展大势来看，商业升值空间肯定大于住宅，特别是地处核心区域的商业，将跑赢大市。目前，清溪商铺价格较之深圳还存在着巨大的差距，在东莞也属偏低，长安、塘厦等镇区商铺价格则高了不少。“剪刀差”效应吸引着越来越多的深圳人投资清溪商铺，他们从东莞商铺不断升值中看到了清溪的商业前景。