投资首选潜力商业

投资是永恒的主题。眼下东莞的房地产市场正热火朝天，投资者纷纷将目光投向商家必争的另一个热点——商铺。拥有一间黄金商铺，绝不亚于买进一大把“原始股”。业内人士预计，在莞深日益紧密联系的格局下，东莞镇区的商铺市场将因此被带旺，而其中清溪、凤岗、樟木头等镇区又因毗邻深圳，商铺价格的基数低，因而升值潜力可观。

商业物业跑赢大市

股票？基金？外汇？住宅？商铺？人们总是选择“最佳资产配置策略”，以期最大限度地实现投资收益。如何让资产更有效地增值，这是许多投资者盘算的重要课题。调控政策频频出台，给房地产住宅市场带来一定程度的震荡。与之相反，商业物业却呈现出明显的投资热潮。

投资商铺一直是有钱人的理财之道。优厚的回报是吸引众多投资者一掷千金的最主要原因，而这也是商铺“一铺养三代”的精髓内涵。商业投资作为一种分散风险和资产配置的重要工具，为不少实力投资者所青睐。这有两大理由：一是住宅投资的回报不稳定，出租经常会出现一年一换客户的情况，这样很容易出现空置期，每年能收到10~11个月的租金就很不错了；但商铺投资则不会出现这样的情况，一般是5年期的合约，回报稳定。二是从回报率来看，住宅出租的回报率通常在3％~4％左右，而商铺平均在6％~8％，可见商铺的投资回报高且稳定。

今年上半年，东莞房价稳中有升，涨幅超过33％。不过，东莞房地产市场总的来说是健康的。因为东莞经济的迅速发展积累了一大批有着相当购买力的人。东莞房价连续几年都是以15％以上的平均速度上涨，形成了一个累积效应。同时，今年东莞楼市进入了产品全面升级换代时期，产品素质提升很快，因此房价也有较大提升。但是东莞楼市目前并不适合短期炒房投机，长期投资者将有可能获得可观的投资回报。