家住桃源村的刘英维女士这几天频频接到地产中介的电话，约她去看房。刘女士感到很奇怪，因为她已经有两三个月很少接到中介的“骚扰”电话了。

    刘女士说，地产中介业务员告诉她，进入7月底特别是8月份以来，放盘量明显比以前多了。但是刘女士表示，虽然她一直想再买一两套房作投资，但觉得现在时机已经不太合适了。

    成交量大幅下跌

    来自地产中介的种种迹象显示，8月以来，市场上买房和投资置业的意愿十分低迷。景河田地产区域经理林娇说，“8月已经很少有投资客了。市场盛传9月1日起要按评估价征收增值部分的个人所得税，很多人担心这一措施出台之后房地产投资无利可图。”

    最近林娇与许多同行交流过，她估计各家的情况都差不多，“成交量起码下降60％。找我们的都是买房自住的，而买房自住的也在观望，成交十分清淡。”

    世华地产昨天公布的8月二手房市场半月报显示，进入8月，我市二手房市场成交量继续下跌。据统计，7月成交量比6月下降40％左右，8月上半月成交量又比7月同期下降20％左右。

    有价无市局面初现

    与此同时，放盘数量明显增多，8月上半月与7月相比增加了15％左右。但由于市场前景不明朗，买家不敢随便接盘，有价无市的局面开始出现。

    世华地产市场研究部总监肖小平认为，上半年深圳住宅投资十分狂热，尤其是三四月份，不少片区二手住宅的投资比例甚至超过了80％。如今房价在高位运行，加上不少不确定的政策因素，投资风险加大，不少投资客逐步离场。

    价格出现下调空间

    一位地产中介人士向记者表示，由于目前整个市场都在观望，本月不少业主放盘价格都有所松动，反价现象很少出现，价格也开始有了下调空间。

    肖小平表示，由于买卖双方不同的观望心态，市场陷入僵局，与上半年二手住宅销售的火爆行情不可同日而语。同时，银行房贷门槛的提高，也从一定程度上抑制了消费者的置业需求，令市场前景更加不明朗，相信在未来的一段时间内，观望局面不会有太大改变。

    英联国际不动产首席经济学家郭建波(郭建波博客,郭建波新闻,郭建波说吧)估计，深圳二手房市场上投资和投机客的比例占60％以上。总体上看，我市二手房市场估值偏高，投资价值比较小，加上银行收紧信贷扩大了投资困难等一系列利空，都影响着市场今后走势。他预计，房地产的下跌可能在10月出现。