带动其他楼盘普涨

    “外资对上海的新一轮扫楼狂潮，无疑会带动已‘郁闷’了近两年的上海房价报复性反弹。”薛建雄坦言，前一波外资扫楼过程中，主要是依靠高档物业的高成交价带高成交均价，这一次却几乎是所有楼盘都跟着涨价。带动均价和带动整体性提价，性质截然不同。

    在外资狂购豪宅的带动下，上海其他板块的热点迅速涌现。

    位于南外滩的华润上海滩花园是这波房价上涨的最大受益者之一。该项目本身的价格一升再升，目前均价22500元／平方米，380套房源仅剩4套可售，成为黄浦区首屈一指的高档物业，价格直逼新天地、陆家嘴等区域的豪宅。

    华润内部人士透露，华润上海滩花园下半年新一期房源的价格已悄然升至约28000元／平方米的水平。

    “现在看来，卖得慢的反而赚得更多。”不止一位开发商负责人向记者表示。因此，结合房源的销售速度适当抬高售价，再次成为开发商的共识。

    不过，在个别楼盘那里，这种常规的销售方式被过度放大。

    佑威＆天天房展网研究中心数据显示，浦东高桥的连城新苑，继6月底将价格从7800元／平方米提高到9500元／平方米之后，近期又提高到13000元／平方米，一个月不到涨幅达67%；将于18日推盘的中海瀛台新一批房源的报价高达22000元／平方米，比前一批13000元／平方米的价格上涨9000元／平方米，涨幅69%；浦东三林的歌雅花园5月底的报价10500元／平方米，7月新一批房源报价高达14000元／平方米，不到两个月上涨33.3%。

    截至8月15日，上海一手房可售面积仅637.32万平方米。薛建雄坦言，与上海每年近3000万平方米的成交量相比，一手可售房源1000万平方米是个警戒线。换句话说，下半年上海一手房源存在见底的风险。

    在外资掀起的这次上海楼市涨价潮中，短期内几乎所有的开发商都狠赚了一笔。

    外资扫楼会带来什么风险？五合智库总经理邹毅表示，外资的潜威胁主要是抽取利润，攻占市场，“外资的资本优势将使得本土企业在竞争中落败，而外资在本国的盈利转移，将给经济带来巨大的风险。”（记者 田新杰　李伊琳）