住宅性能等级判别原则是：

    A级住宅：含有空心☆的子项全部得分，且五方面性能都得分60%以上。其中，得分不足720分为1A；720分以上但不足850分为2A；850分以上且含有实心★的子项全部得分为3A。

    B级住宅：执行了国家强制性标准，但性能未达到A级。　　

    上海市住宅性能认定工作的进展　　

    上海市的住宅性能评定工作由上海市房屋土地资源管理局负责落实实施，是较早开展住宅性能认定试点工作的城市之一，为我国住宅性能认定工作的探索与推广提供了大量实践经验。

    通过近年来的“康居示范工程”、“四高”优秀小区的创建以及“生态型住宅小区”的认定等相关工作的探索和实践，上海市的住宅性能认定工作已经具备了较好的基础。在大量住宅性能认定实践的基础上，有关方面组织编写了《住宅性能评定技术标准上海地区评分细则》和《住宅性能评定30问》等技术文件，并颁布了相应的实施办法和管理制度，在全市范围内大力推广住宅性能认定工作。截至目前，上海市已累计完成了10个住宅性能认定项目，上海市住宅性能认定工作取得阶段性成果将有力推动我市住宅建设和住宅产业现代化水平的进一步提升。

    通过几年来的实践探索，住宅性能认定工作还应与住宅技术、材料、部品的准入制度相结合，与住宅科技创新形成互动和反馈，适应市场需要，不断完善评定标准和认定方法，逐步扩大评定覆盖面。相信通过不断的努力，上海的住宅市场一定能够形成一种以追求住宅品质为目标、以合理开发和理性消费为宗旨的市场机制，进一步推动节能省地型住宅建设，为繁荣和稳定上海的房地产市场做出贡献。