实施住宅性能认定的目的　　

    如何提高人民群众的居住水平主要有两方面的问题：一是“居者有屋住”，人人都能享有适当的住房；二是“屋者优其质”，房子应该是高质量的。住宅建设质量的好坏，关系到消费者的安全、健康和生活质量，是事关老百姓安居乐业的大事。我国当前的房地产市场和建设行业中存在着许多这样或那样的问题，房屋质量优劣难辨，因此非常有必要实施住宅的性能认定工作。　　

    实施住宅性能认定的意义　　

    《住宅性能评定技术标准》（GB/T50362-2005）（以下简称《标准》）已于2006年3月1日正式颁布实施，这一标准的推出标志着我国的住宅产业化工作迈上了一个新的台阶，住宅性能认定工作经过7年多的探索从此进入了一个新的阶段。

    该《标准》是我国唯一的住宅性能评定标准，是建立和实施住宅性能认定制度的技术支撑。它的发布对于完善我国的住宅性能认定制度，对于促进住宅产业的发展和提高住宅的质量，保护消费者权益，以及进一步推动节能省地型住宅的建设，都具有现实和深远的意义。　　

    《标准》编制的指导思想和基本原则　　

    该《标准》适用于城镇新建和改建住宅的性能评定，而不是单纯的评优标准；它反映了住宅的综合性能水平，体现节能、节地、节水、节材等产业技术政策，倡导一次装修，引导住宅开发和住房理性消费，鼓励开发商提高住宅性能。

    《标准》实行第三方认证的办法，认定宗旨是还消费者对于住宅性能状况的知情权，认定过程力求做到科学、公平、公正，住宅性能级别要根据得分高低和部分关键指标双控确定。