《深圳市轨道交通规划及轨道近期建设规划方案》披露，到2030年，深圳将有5条轨道交通城际线快捷直通广州、东莞、惠州、江门和香港，1小时左右可通达，深圳和大珠三角的联系将更加紧密。7月10日至8月10日，规划经过1个月的网上公开展示，已引起市民广泛关注，不少市民对交通城际快线及周边1小时左右可通达的房地产物业寄予厚望。

    面对深圳不断高企的房价，“到珠三角购房去”成为众多年轻一族和投资者的心仪之选，东莞、中山、惠州等几个从深圳出发一小时内即可到达的城市更备受深圳市民青睐。这三座城市的低中高档房子如何分布、价值几何、均价怎样、投资回报率又有多少……带着诸多疑问，8月9日至12日，记者踏上了“一小时生活圈”探访之旅，随同各个城市的看房车为有意前往“圈内”的购房者先行带路。

    东莞 深圳买家约六成 均价5500元

    对比其他两座城市，东莞似乎是最受深圳买家欢迎的市场。记者分别前往常平、樟木头、黄江、大岭山、长安等镇，发现这些地方中高档楼盘云集，街铺、高层小户型、多层大户型、别墅等一应俱全，房地产开发商们纷纷打出“莞深同城生活”的口号，目标消费群直指深圳。据介绍，在这些镇，深圳买家已占到50%至60%，而一手住宅成交均价也达到每平方米5500元以上，有些甚至达到每平方米8000-9000元。

    据介绍，规划中的东莞与深圳之间将有6条高速、4条快速、3条轻轨，莞深融合的大交通体系呼之欲出。作为一个新兴的“国际花园城市”，其房地产投资潜力正在得到快速释放，当地统计局公布的数据显示，2006年，其商品住宅销售均价达每平方米4147元，继续保持年均15%的增幅。2007年1月至3月，东莞房价持续上扬，目前已上升了近20%，但较深圳同品质楼盘仍便宜近2／3。业内人士预计，今年置业东莞将成为深圳人异地置业的主流。

    惠州 商铺住宅皆丰 均价4600元

    由于地缘关系，惠州也是深圳买家的重要选择，其拥有的天然深海港大亚湾令这座城市的房地产业发展迅猛。

    据介绍，近年来，其房地产开发投资额累计达127.2亿元，占同期第三产业比重35.9%。“绿色惠州、宜居典范”成为惠州房地产开发商吸引深圳消费者的噱头。

    记者了解到，目前，惠州的楼盘类型正由单一型向复合型推进，许多大型专业市场如汽车、建材、小商品批发等都在拔地而起，这些商业市场里不仅有大量商铺出售，住宅物业同样十分丰富，而价格一般只有深圳房价的1／3,成交均价大约在每平方米4600元左右。

    当地业内人士介绍，深圳买家前往惠州置业的比例并不算太大，约占30%，但从趋势看，深圳消费者主要关注高端住宅、地段好的小户型或商铺，因为高端楼盘保值率高，而惠州的小户型和商铺投资才刚刚兴起，大有市场有潜力可挖。此外，大社区的中档住宅也成为深圳人自住或投资首选，自住者多用于度假、养老，投资者则多计划出租给大企业的高层管理者。据悉，惠州现有三大房地产热点片区，分别是江北片区，河南岸、演达、麦地片区，以及东平片区。

    中山 中大户型居多 均价3300元

    从房地产价格看，中山的房价现在正成为整个珠三角地区的一处洼地，房价只有深圳的四成，一般在每平方米3300元左右。记者采访时发现，这座城市的大部分楼盘大多拥有较大的社区，以100平方米以上的3房户型居多。售楼小姐称，大户型比较受当地人欢迎，因为既适合大家庭居住，又具有较高的投资价值，“外地企业来中山办厂的越来越多，这些工厂的管理人员多喜欢租住大户型房屋。”

    目前，中山的房地产投资者仍以当地人居多，个别精品楼盘的深圳置业者达到两成左右。据介绍，整个中山房地产市场可划分为“成熟区”和“发展区”，成熟区包括东区、南区、石岐区、西区，发展区包括港口区、火炬开发区等。