作为佛山楼市的标志性区域，禅桂中心区上半年房价涨势依然迅猛。根据官方统计数据，今年1月~6月份，禅城、南海两区平均房价都超过5000元/平方米，同比去年禅城区房价升幅高达36%，南海区也达到33%，房价攀升明显。时至7月，禅城区楼价更是首度突破了6000元/平方米，创造了禅城区均价的历史新高；同期南海区楼市成交活跃，成交套数达到4002套，为年内最高记录。经历近一年来的持续大涨，佛山新建商品房均价超出市民的想象，楼价的变迁耐人寻味。

    地价比楼价升得快佛山禅桂中心区房价的暴涨，是佛山楼价走势的一个缩影。但要说涨速最快的，还是佛山的地价，佛山的地价在拍卖中屡创新高。其中5月31日拍卖的桂城千灯湖西侧的“佛南(拍)2007-012”地块被广东创鸿集团以9.52亿元夺得，楼面地价5907.04元/平方米，创下了佛山地价的最高纪录。据悉，该地块的成交价甚至高过了当时佛山大多数新楼的售价。此前桂城的高档住宅售价水平普遍还在6000元/平方米以下。

    佛山禅桂中心区地价狂飙不止。从2004年的丽日玫瑰创造1541元／平方米的地王到2006年凯德置地以3787元/平方米刷新的楼面地价纪录，再到目前广东创鸿集团的5907.04元／平方米历史新高度，佛山“地王”价格上涨4倍。而禅城区同期楼盘销售均价则由3000元／平方米左右上涨至6000多元／平方米，楼价涨幅不及地价一半。采访中，许多发展商认为不断出现的“地王”是催涨佛山房价的重要原因。同时也认为相比地价，楼价还有不小的上涨空间。

    部分开发商疯狂提价

    一位业内人士指出：“目前部分楼盘价格已经提前透支了买家未来3年的升值。”言下之意很明显，部分开发商定价虚高。

    以亚艺园板块为例子，2006年上半年，中心城区中亚艺园板块的楼价仍在4500元/平方米徘徊，价格一直呈现平稳上升趋势。而到了2006年9月份，亚艺园板块最后两块黄金宝地被高价拍卖之后，楼价实现了一次集体跃升，不少楼盘一夜之间每平方米升价数百元。到了今年5月千灯湖两地块被高价拍卖后，亚艺园板块的房价已经飚升到均价6000元/平方米。一年内，中心城区热门板块房价至少涨了30%。

    今年上半年，佛山楼市上还出现了单价过万元的洋房，当时即有人惊呼“疯了”。然而几个月后，某楼盘开盘时也有部分单位价格达到每平方米上万元。佛山的楼价就这样一步步沿着开发商们设定的台阶往高走。

    异地买家越来越多

    近年来，佛山禅桂中心区房价屡创新高，中心区在售楼盘多为中大户型，目前这一区域的单套住房价格普遍在70万元以上。据了解，中心区的购房者除了本地换房的、投资群体外，还有部分珠三角的异地买家。

    本地消费力强劲的有着强烈换房投资需求的高端买家无疑是佛山楼市最主流的买家。另外，来自珠三角城市的异地购房者也越来越多地出现在佛山。据某楼盘销售总监介绍，今年以来，来自珠三角其它城市的购房者越来越多，每逢周末都有不少外地人开车前来看楼。他还谈到，珠三角城市房价普遍涨幅比佛山大，佛山的楼盘对部分外地高端客很有吸引力，无论是投资还是自住，异地客都显得比本地客户更为“爽手”。弦外之音：涨价缺乏支撑

    对于佛山禅桂中心区楼价的大幅上涨，有业内人士认为“这种上升缺乏支撑力”。他表示，虽然佛山近几年的市政状况有所改善，也有大的市政利好出台，但楼价的上涨仍远超出这些利好能支撑的限度，佛山的房价正在远离价值、透支利好。

    众所周知，世上没有只跌不涨或只涨不跌的市场，暴涨之后必有暴跌，这是基本的经济运行规律。楼价已提前透支了未来的升值空间，楼价已虚高，未来上涨空间不大，投资风险开始显现。在政府系列房产调控政策高压下，楼市可能随时“变脸”。此时入市可谓风险积聚，市民更要保持警惕。