资本转移 促进异地置业意识大觉醒
    一位诺贝尔经济学获得者曾说过这样一句名言：“富国之所以富，就在于它们的许多不动产通过交易，变现为可随着个人一起自由流动的可移动资产”。所以，只有流通才能体现商品价值，长期的流动可产生无限价值。
    也就是说，在因流动所产生的资产溢价的促进下，异地置业意识已经觉醒并越来越普及，由此产生了大量城际客群的出现，从而推动诸如武汉这样一个中部大都市的居住需求容量逐渐扩展。
    所以，金都房产集团董事长沈勇民认为：在当前我国经济持续快速增长的大背景下，随着发展模式及消费观念转变大时代的到来,众多百姓的居住需求将会得到持续放大。在这种放大的作用下，异地置业意识的觉醒成为一种必然。
    他还认为：如果说2005年，是十余万的深圳人携数亿民间资本在珠三角楼市游走，开启了异地置业的先河；那么在2007年，由于武汉已开始承担部分沿海产业转移的功能，武汉所汇聚的是全国性资本：中部崛起、政府土地对外高强度的推介招商，促进了产业的转移，企业的进驻，也带动大量人才流动，不再局限于珠三角一隅。同时，在泛珠三角、长三角、环渤海等区域经济组织一体化发展的辐射下，作为中部城市群发展的“中心极”，武汉汇聚了更国际化、全国级的资源，促动置业者在城际间的自由流通。
    良好发展预期  催生炙热“回归效应”
    早在2004年，武汉市长李宪生就曾豪迈地断言：“如果说20年前的投资机会在深圳，10年前在上海，那么今天，最好的投资机会在武汉。”转眼三年过去了，这个预言也逐渐变成了现实。
    对此，武汉市武昌区外经贸局局长孙羿介绍到：近几年来，武汉经济运行保持强劲的发展势头，GDP连续四年保持14%以上的增幅，2007年1季度全市GDP为782.93亿元，全年将可能实现历史突破：3000亿。
    与此同时，城市经济的快速崛起也直接推动城市建设速度加快、城市形象不断提升，以及房地产开发水平的不断提高，武汉楼市开始进入质变期，2007年上半年，武汉全市新售商品房均价保持在4000元/㎡左右，商品房价格水平比2006年上涨14%，销售面积同比例增长40%。
    但与全国其他19个副省级城市相比，只相当于深圳房价28%的武汉房价，也仅仅排行居倒数第5,比同类城市沈阳、西安、南京都低，甚至低于全国均价。这表明：武汉楼市价格在全国诸多一线城市中仍处于较低水平。
    深圳地产专家王雷介绍到：一直以来，经济的繁荣是支撑异地置业者投资的最强有力的信心保障，而武汉楼市这种优盘价低的高性价比在全国都极为罕见，故逐渐引起了众多外地投资者的高度关注，尤其对于那些工作或者生活在外地的湖北籍客户，或者曾经学习、生活、工作于武汉的客户更具吸引力：养老型置业、定居型置业（目前在外地工作但拟回或者已回武汉定居的群体）、度假型置业及因工作地点的变更而形成的机动型置业（如富士康效应），这部分群体的回归，构成了目前武汉楼市的新生力量。
    抢滩武汉 中部地区最诱人的“奶酪”
    据政府相关统计数据表明，从购房群体构成来看，目前的武汉市商品住宅购买主体虽然仍以本市为主，但近三年来，外地购房者（包括本省除武汉市外的其它城市、外省、境外）比例正呈不断增加的趋势：2004年，武汉本地购房者高达90%，外地购房者的比例仅为10%；2005年，本地购房者比例降至71%，外地购房者比例则上升至29%；2006年，武汉市销售85597套住宅中，近四成共3万余套的买家都是外地人，其中不包括境外人士购买的105套；
    截至到2007年5月，武汉市外湖北省内个人购房比重为25.72%,较上月上升了0.52%；而武汉市内购房比重则开始减少，较上月下降了1.15%。
 也就是说：与2004年相比，2007年上半年的外地购房者在汉投资比例整整上升了近30个百分点，投资份额占到了近4成。抢滩武汉、与武汉人一起分享这块诱人的“奶酪”，正成为时下异地置业者，尤其是很多来自深圳、上海等异地置业群体进军中部地区的一大共识，比如：位于武昌核心区的金都·汉宫二期在开盘的三个月内，就吸引了至少二十名来自深圳的购房者下单。
    用“六年理论”打造江城首家临江3A豪宅
    众所周知，由于品质生活对活动场所的客观追求，面积小于5万平米的社区都算不少是豪宅，但在土地日益稀缺的繁华都市，如今的楼市充斥着不少“伪”豪宅或“类”豪宅。
    武汉浙金都副总经理李典奇介绍到，作为一家在全国有着良好声誉的地产巨头，金都集团有一个“六年理论”，具体是指：我们现在看到的房产是3年前设计的，我们现在设计的房子要3年后才能建成，所以要使一个项目不落后、超前，就需要一个六年的提前量。所以，我们无论是建筑主体还是配套，都立足于超前意识，超越六年，还是先进，这成为金都房产的一大特色。
    对于进军武汉的首个重点项目—金都汉宫，金都集团更秉承其精益求精、尽善尽美的“作品主义”精神，力求为武汉人居奉献科技化的环保节能型“百年”豪宅。何谓百年，就是要做百年建筑、全寿命建筑。不仅要从建筑质量上坚决贯彻全寿命，更要从审美上达到这样的高度。
    同时，武汉房地产资深专家杨杰也认为：从世界房地产发展格局的演变来看，高端物业往往分为都市高端物业和郊区高端物业，而在发展初级阶段的市场中，将必定是先发展都市高端物业。如在上海的淮河路、深圳的香蜜湖与华侨城，这些都市类高端物业成为当地市场的价格高地，其价格基本相当于全市房价的8至10倍，而后才发展到郊区高端物业。所以，地处长江东岸武昌城市核心区、坐拥宝贵江景资源的金都•汉宫，升值潜力不言而喻。
    尤其值得一提的是，在金都•汉宫近160亩的占地面积中，规划居住户约1200户，50%用于营造全园林空间，住宅区建筑密度仅为10.6%，楼间距高达200米，90%的居住单位都能看江，80余亩的主庭园大约抵八个足球场大小，5万平方米园林规模，更是达到了一座区级公园标准（国家园林城市建设标准），恢弘之势，让人惊叹。
    新加坡雅科本公司著名设计师吴坤明先生表示，一般来说，3A住宅是目前国内最高的住宅性能认定标准，具有270多项硬性技术指标，中国最早通过3A住宅评审的是深圳东海花园。目前，经过3A标准检验通过的楼盘，全国也仅仅只有10来个。而就在2004年10月24日，与深圳东海花园同出自于“东南亚豪宅之父” 雅科本公司陈青松先生之手的金都•汉宫，通过了建设部3A住宅性能认定的预审，成为湖北省首个通过建设部3A住宅性能认定预审的项目。对于3A住宅的认同与信赖，也成为深圳人钟情金都·汉宫的一大原因。
    吴坤明还认为，金都·汉宫多方面的性能均已超越东海花园，可谓是“中国最人文的3A住宅”。（记者 吴华）