部分投资者转而炒商铺

    “单一的住宅投资已经风险重重了。”南京中泰国际广场相关负责人表示，在他们近期接触的客户中，一些外地来宁的投资者已将目光转移到了商铺上。由于销售行情看好，该项目更是从上月23日开始上调部分商铺价格，幅度从1000到3500元/平方米不等，上调后的一楼商铺价格高达3.4万/平方米。同样的情况出现在位于南湖的西祠街区，该项目策划经理邢瑛表示，除了外地的投资者，南京本地的一些先知先觉的投资者也纷纷转战商铺市场。“这些人群包括一些有闲钱的中小企业老板，甚至很多普通市民。”邢瑛表示，相比住宅，商铺投资收益稳定，在国家大力调控住宅市场的背景下，商铺投资风险较小且限制较少。

    除了单个散户开始角逐商铺市场外，部分代理公司和基金公司在近期也开始将目标转向商铺和写字楼。业内一位知情人士介绍，他所接触的基金公司中，不少公司已有了“炒楼”的新路径，即整体接受某个写字楼或者商铺进行“包装”，然后进行再招商。该知情人士透露，目前城北的一家项目代理公司正在某基金公司的支持下以上述方式商谈新街口一大厦裙楼，如谈判成功，新街口一处至今招商未成功的裙楼将重现市场。

    商铺将是下一个投资热点

    南京网上房地产的统计显示：截至目前，今年南京的商业用房成交面积已达到25.14万平方米；其中有新区所在的建邺、江宁、江北等区域成交最多，建邺共成交4万平方米、江宁共成交8.88万平方米、江北共成交7.8万平方米。此外，二手商铺方面，南京各家中介表示，相比往年他们今年所成交的商铺(包括转让和租赁)至少高出10个百分点。网上房地产显示，仅上月下旬和本月上旬20天内，南京就共有46套商业用房转让。

    业内人士分析，当大部分人还在积极投资住宅而国家又三令五申抑制的时候，商铺和写字楼必将是下一个楼市投资热点。有业内专家建议市民，尽量将自己对不动产的投资多元化、差异化，从而避免风险的集中性，减少损失。