【编者按】：奥运倒计时一周年前后，北京一些无论是靠“奥运”边还是不靠“奥运”边的房地产项目，纷纷加紧大打“奥运地产”的金字招牌，哄抬房价，大肆牟取商业利益，但他们却没有一家赞助支持奥运。

    据统计，北京现有“奥”字楼盘14个，近八成都是搭“奥运”便车。

    先不说这些“奥”字楼盘或借“奥运”营销的房产项目如何侵犯了奥组委的知识产权，只看所谓“奥运地产”的价格、品质、服务就有很多让人质疑和警惕的地方，为此，中国经济时报记者在奥运倒计时一周年之际，深入北京奥林匹克公园周边的楼盘进行了调查采访，以求揭开这些“奥运地产”的真相。

    质疑“奥运地产”报道之一

    8月骄阳似火，京城楼市日益躁动难安，入夏以来，更是持续“高烧”，众多楼盘涨幅超过千元。随着2008年北京奥运会的临近，不知何时被命名的“奥运地产”——这一地产商们精心打造的金字招牌，已是炙手可热。

    楼市“带头大哥”

    在所谓的“奥运地产”中，主打奥运景观与题材的楼盘表现尤为抢眼。位于国家奥林匹克森林公园(下称国奥森林公园)北端的世茂奥临花园 ，以30000元/平方米的天价成为了该地区楼市新的标杆，同时又因为前期入住的业主通过媒体声讨它存在诸多问题的说法而成为质疑的焦点。

    8月9日，进入北京奥运会倒计时一周年的第一天，世茂奥临花园6号楼“内部认购”报出26000元/平方米的均价。“按照计划，8月底开盘，面对国奥森林公园的6号楼均价将涨到3万元，到今年年底均价将上调到3.5万元，到明年年初结束销售。”售楼小姐如是说。

    单就价格而言，从最初开盘的12000元/平方米一路上涨，到26000元/平方米，世茂奥临只用了一年多的时间。入夏以来，其价格上涨步伐明显进一步加快。今年5月，世茂奥临房价还曾停留在18000元/平方米左右，如今，其6号楼价格最高已卖到30000元/平方米的该区域从未有过的天价。

    “近一年前就有人告诉我他拿着钱想买6号楼的房子，你们为什么不卖？不是发了销售许可证按政策规定三天后就应该卖吗？”记者问，售楼小姐回答说，规定多了都去执行吗？慢慢卖嘛。

    8月9日下午，记者再次以购房者的身份光顾了这座楼盘。站在世茂奥临6号楼17层样板间的落地窗前，国奥森林公园、“鸟巢”、“水立方”尽收眼底。“住在这个房子里，让您有君临天下的感觉！”售楼小姐说。与此同时，她还向记者陈述了世茂奥临的种种优势与好处。

    在亚奥地区别的楼盘采访，谈起房价，记者听到最多的便是销售人员习惯拿这些楼盘房价与世茂奥临房价比较一番。实际上，周边许多楼盘都将世茂奥临视作标杆，以此为参照上调自己的价格。

    以与世茂奥临仅有一条马路之隔的大湖公馆为例。据悉，大湖公馆原计划开盘价格为20000元/平方米，但随着世茂奥临价格的上涨，其开盘价格也做出了相应的调整，目前大湖公馆开盘价格也从原来预计的20000元/平方米上调为25000元/平方米。

    上元君庭是位于国奥森林公园东北侧的另一楼盘。上元君庭C4楼开盘时均价仅7500元/平方米。C2楼上个月刚刚开盘，开盘时均价12000元/平方米，不到一个月的时间，如今就已经上涨2000元，达到14000元/平方米。而且，这也不是一成不变，8月9日，其销售人员告诉记者，他们刚刚接到上面通知，8月13日该楼盘还会涨价。“每次我们上调价格幅度都在300-500元之间，价格上调最快的C3楼曾经一个星期调一次。”销售人员说。

    与世茂奥临和上元君庭一样，亚奥-观典也是主打奥运景观与题材的楼盘。该楼盘销售人员对记者表示，所谓“观典”，就是“观看奥运盛典”的意思。“对视鸟巢，盛世观礼”、“坐阵奥运主场 ”、“亚奥核心”、“依属繁华，俯瞰奥运”、“奥运地产冠军”等等，从这些令人眼花缭乱的广告词中，不难看出，亚奥观典在做足奥运题材方面不遗余力。

    但实际情况又怎样呢？8月10日上午，记者实地在亚奥-观典不同楼层实地进行了体验和考察，结果发现，在亚奥-观典销售的众多房子中，只有从西边一栋楼很少部分房子窗户可以看到“鸟巢”，而且所看到的“鸟巢”也不是其全部，只是很小的一部分。所谓“纵揽三大体育场馆”、“尽享680万平方米奥林匹克森林公园”以及“坐拥122万平方米波澜壮阔龙形水系”的说法更像是一种噱头。“如果这也算奥运景观住宅，简直太忽悠人了！”一位附近的居民说。

    尽管如此，亚奥-观典借助奥运题材，还是卖出了很好的价钱。去年10月，亚奥-观典开盘价12000多元/平方米，眼下，其一期剩下为数不多的几套房子价格已上涨至16000-25000多元/平方米，其中小户型房价从开盘时15000元/平方米，至截盘时同样也卖到了25000元/平方米，价格涨幅在4000-10000元以上不等。上述楼盘价格如此快速和大幅地上涨对周边楼盘价格的上涨起到了明显的拉动作用。