深二手楼尚未出现买方“实付”

    近日广州二手楼市出现买家“实付”现象，在成交急剧萎缩的深圳楼市是不是也存在这样的情况呢？据记者调查，目前虽然深圳二手楼交易量下滑严重，但卖方市场的大势并未改变，因此买家“实付”在深圳并未出现。

    大部分业主并不急于出售

    所谓买家“实付价”，是指买家在二手楼交易后付出的全部款项，不理会交易中的税费拆分问题。中原地产南山区总经理王良英介绍，目前尚未在深圳发现买方“实付”，一方面是因为目前个税等政策不明朗，交易税费很难确定；另一方面深圳楼市卖方市场的局面并未改变，买方并没有强势到可以主导市场。世华地产营业副总经理梁文辉表示，“目前尚未发现有买方‘实付’，现在依然是卖方市场。”

    梁文辉称，现在大部分业主都比较乐观。深圳部分前期价格上涨过快的片区，二手楼的售价出现下降，对此王良英表示，调价的业主多数在购入时价格较低，就算是降价出售也可赚取较高利润。高价买入的业主并没有降价。“不少业主相信，政策过后价格又会反弹，现在市场上还有反价的情况。”

    价跌让买方转趋观望

    “最近经常接到购房者的咨询电话，问房子能不能便宜一点卖给他们。”业主张先生说。据梁文辉介绍，目前买方的需求非常旺盛，尤其是自住类型的客户，但他们普遍的心态是缓一缓，看价格是否会进一步下调。

    王良英说，买家现在还是买涨不买跌。“前两天有3个买家已和业主谈好价钱，结果业主降价他们又不买了，他们认为房价可能继续下跌。”她说，目前买家普遍期望房价能进一步下调。近期的租赁市场旺盛就是一个很好的印证，他们的做法是等政策明朗后再出手。(魏终超)