福田口岸、深圳湾口岸开通拉动二手楼市发展

    今年6月份的深圳二手楼市成交依然活跃，各区域交易量都有不同程度的增长。价格方面，除部分区域由于受到深港几个海关通道开通的影响而略有提升以外，大部分区域价格波动平稳。

    整体成交活跃，南山尤为明显

    一如前几个月，进入6月的深圳二手楼市场持续活跃。通过调研并结合世华地产的成交数据显示，6月份二手住宅成交量和5月份相比增长了2％左右，。从各个行政区来看，南山的成交量以17％的增长率居各区域之首，除此之外，其他区域都有小幅增长。

    上月楼市成交活跃，其原因是深港新口岸的开通，拉动了深圳房地产市场的需求。随着福田口岸、深圳湾口岸的开通，深港交通更加便利，这为港人来深圳置业创造了条件，吸引了越来越多的港人来深置业。而且，这些新口岸的开通，带动了周边区域的经济发展，将引导更多的人来这些区域工作，间接促进了房地产市场快速发展。

   价格走势平稳，租房渐成趋势

    根据世华地产的成交数据显示，6月份二手住宅的买卖成交价格除了南山、福田、龙岗三区有小幅增长外，其余区域走势平稳。而租赁方面，租金水平基本没太大变化，全市整体租价保持在每月36元／平方米左右，但成交量则有较明显的上升，据统计，6月份深圳的住宅租赁交易量环比增加了12％。这主要是由于租赁需求的增长所致。

    调查表明，租赁需求的增长有部分来自刚来深圳工作的应届毕业生，但也有相当一部分需求是来自买卖市场的“观望型客户”。由于深圳的房价长期在高位运行，并超出很多置业者的预期，导致部分有购房意向但经济实力有限的消费者，转而选择了租房；另外，部分消费者考虑到市场前景不太明朗，选择持币观望，并不急于买房。世华地产地铺的不少业务员表示，买卖市场的“观望型客户”选择租房的现象在3月份开始增多，到了6月份更是明显，预计在未来一段时间内还将继续增多，继续为住宅租赁市场输送需求。（世华地产市场研究中心）