下半年房价走势严峻

    数据显示，今年下半年北京入市土地面积为1147万平方米，规划建筑面积986万平方米，其中住宅用地供应面积为840万平方米，占全年土地供应量的57%，规划建筑面积为663万平方米。顺义、丰台、朝阳是供应的主力军。

    赵晨明认为，下半年住宅用地的大幅增加，将会促使住房供应量大幅上升，目前北京市场上在售的小户型项目仅占20%左右，预计以中小户型为主的项目将在2007年下半年至2008年上半年加速供应，这将有利于缓解供需矛盾，抑制房价的涨幅。

    “下半年楼市整体供应会有一定增加，但是北京住房的刚性需求和潜在需求依然旺盛，保障性住房仅占年度供应的四分之一不足，难以满足市场需求，北京房屋供不应求的局面改变需要一个过程，所以房价持续上涨的势头不会改变，但增速可能放缓。”岳锋钢说。

    国土资源部部长徐绍史近日对媒体称，针对房地产价格上扬的问题，今年国土资源系统已根据国务院调控房地产市场的要求，加大土地供应，以缓减房价涨幅。

    “政府最好的方式是调控土地的供应速度。目前土地获取难度加大，开发商看重的是持续运营，现有项目的销售节奏在很大程度上取决于下一个项目土地出现的节奏。政府除了要规范房地产交易市场秩序、严厉打击捂盘不售的行为外，很重要的就是需要快速整理和出让更多土地，只有大量的土地进入市场，开发商才能加快其销售节奏，快速回笼资金来获取新项目再次进行开发。”濮金山说。

    21世纪不动产中国区分析师孟奇表示，由于消费者对于宏观经济的向好充满信心，刚性需求大量释放，而地产商捂房惜售的心理严重，再加上以及股市获利资金的回流，因此短期内房价仍很难有回落。不过，国家“90/70”政策正在逐步落实，北京“两限房”、“经济适用房”等保障性住房的大量上市，将在一定程度上缓解市场供需矛盾，减缓房价涨幅。