供需失衡加剧房价上涨

    开发商捂盘导致多个项目推迟入市。供应急剧减少，另一方面，需求却在持续高涨。

    近日，万象新天一栋楼开盘，当天全部卖完，众多来自河北唐山的客户都是一人购买两套。金鑫告诉记者，近日的一个业内聚会上，大家一致得出了一个结论，即北京项目中外地买家的比例达到了50%。

    “近年来北京购房需求持续增长，每年进京人才数十万；全国各地的有钱人以及外国人来京置办房产；北京市民的自住和改善型住房需求以及看好楼市前景引生的投资型需求都非常大。这些强大的住房需求必然带动未来的房价继续上涨。”DTZ戴德梁行泛城综合住宅服务董事岳锋钢说。

    心里预期也是影响房价的不可忽略的因素之一。房价直线上涨使百姓对调控失去了信心，购房者形成房价难以下降甚至房价上升趋势不可阻挡的预期，购房人群大增，需求提前释放也进一步助推了房价。

    此外，外资豪赌人民币升值，来自国外的资金也成为本轮房价大涨的原因之一。来自各代理行的消息显示，虽然有限制外资的171号文，但是众多外资还是在以各种变通的渠道进入中国。今年上半年进入国内房地产领域的外资比例并不比往年低。

    有报道称，多家海外投行近期酝酿成立投资于中国房地产的基金。英国房地产公司高富诺就在宣布将在今年下半年成立一个最高达10亿美元的基金，用于投资中国的商业地产和住宅。摩根士丹利和景顺资产管理公司等众多公司也正在成立中国房地产投资基金。

    “供需关系是决定价格上涨与否的根本原因。供应减少，而需求持续增加，北京推出的限价房又未能在上半年形成有效供应，对市场的影响暂未形成，导致供应和需求之间的矛盾在5月和6月得到了集中体现，供需关系失衡，最终导致房价大涨。”岳锋钢强调。

    李文杰也认为，北京房价急升的原因就是市场供不应求，其根源是北京市有效土地供应不足，这种情况从“831”后就开始显现，土地供应和保障性住房的建设面积逐年下降，导致房地产开发投资逐年下降，而购买力却逐年上涨。