业内人士认为：新标准出台后，多层物管费大幅涨价的可能性不大

    据《深圳市住宅物业管理服务收费指导标准（征求意见稿）》，多层住宅最高一级和最低一级的收费指导标准（基准价）有望比现行标准分别上调30％和20％。但在实际中，多层物管费真的会大涨吗？金顺物业公司的实践说明：涨价确实很难，即使是涨6分钱，也会遭到部分业主的反对。

    小区现状：涨价后20业主拒缴费

    福田区香蜜湖家属楼是一个有近二十年历史的老住宅小区，记者昨日来到这里，看到12栋多层组成的小区内，绿地很少，而且房屋老旧，楼道破损严重。但是环境还比较干净整洁，小区出入口处也有刷卡的安保系统，小区内可以见到保安来回巡逻。

    该小区业委会一位委员介绍说，今年6月，原来管理该小区的特发物业公司服务合同期满后离开，据说是因为“7毛9的物管费，公司年年亏损”。随后，小区业委会联系了金顺物管公司，与该公司签订了物业服务合同，物管费随之上涨了6分钱，变成了8毛5。此次换物管之所以没有招标，是因为“这个小区收费高不了，有兴趣做的物管公司不多，招标也不会有人来”。而且，这种“询价征询”的方式选聘物管公司，也没有违反有关规定。据他介绍，选聘这个公司时，业委会也召集了业主大会，并通过海报的方式告知业主，请有意见的人向业委会反映，但当时并没有人表示反对。

    然而，物业管理处王主任说，自从6月新物业公司进驻小区至今，有20户业主一直拒绝交纳管理费。

    物业公司：这6分钱，涨得难受

    原来，有业主投诉称，金顺公司将绿地改建成停车场，停车场的噪音和尾气严重干扰了一楼居民生活。

    “其实这个小区以前根本没有什么绿地，只有一块杂草丛生的空地，为了解决业主乱停车的问题，我们才改建成露天停车场。”王主任说，改建这个停车场，也是业委会同意的。之前也有业主建议我们把这个空地改造一下，管管那些乱停放的车辆。停车场建成后，管理处收取每月110元停车费，并配了保安看管车辆，但是以前该小区停车是不需要交纳停车费的，于是就有业主认为：管理处修停车场就是为了赚钱。

    停车场对面一楼的住户还对记者说，停车场的尾气、噪音影响了他们的生活。就因为这增加的6分钱收费和停车场等问题，王主任说，至今有20户业主拒绝交纳管理费。

    王主任说，小区以前道路破损，黄土裸露，一下雨就到处是泥巴，他们来后修补了道路，增加了保安人数，小区环境好多了。“我们觉得业主多交6分钱是物有所值的。而且我们现在是亏损的，每月都要总公司补贴。”他最后叹道：“我们涨了6分钱，涨得难受！”

    物管协会：市场不会大起大落

    根据《深圳市住宅物业管理服务收费指导标准（征求意见稿）》，多层住宅最高一级和最低一级的收费指导标准（基准价）有望比现行标准分别上调30%和20%。这是否意味着多层的物业管理费会将大幅上涨？

    福田区建设局一位工作人员表示，该局没有近年来关于小区物业费升降的总体统计数据。不过，根据他的印象，大多数后来成立了业委会的小区，都与物业公司协商，降低了物业费，却很少听说过物业费有上涨的。“物业费总体上一直在降，因为物业费太高，则可以另请他人，这是很正常的市场现象。”所以他认为，即便新标准出台后，也不会有太多涨价情况出现。

    “坦白讲，新指导标准中所说的多层涨20%到30%，高层降13%和27%，都只是与旧标准的相比，并不意味着标准一出，大家就立刻开始商讨涨价或者降价。”深圳市物业管理协会副会长曹阳昨日专门致电本报强调，“新指导标准是与现在的收费现状比较接近的，以前的标准是与当时的收费现状相符的，而这些年物业费总体都下降了，两个标准比较后20%到30%的差价，已经被提前三五年消化掉了，市场不会大起大落。”（记者   王鹂鸣 实习生 张钦月）